Sonstiges, BauernhausNaßweilerstraße 64, 66352 Großrosseln-St. Nikolaus

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 13. August 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Völklingen, Saal 06 A, Karl-Janssen-Straße 35, 66333 Völklingen öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Sattel-Giebeldach (Wohnhaus/Scheune) mit Tonziegel, Pferdestall mit Pultdach und Bitumenbahnen

• Heizung: Einzel-Kaminofen (Holz), Wärmeübertragung über Umluft (Baujahr 2013)

• Warmwasser: dezentrale Elektrokleinspeicher/ Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: veraltet, unter Mindeststandard

• Böden: Dielen, Textilbelag, PVC/Kunststoff

• Fenster: Holzfenster, isolierverglast im Wohnhaus, einfachverglast im Pferdestall

• Sanitärausstattung: Dusche, WC (Mindeststandard)

• Türen: überwiegend einfache Holztüren, teilweise in schlechtem Zustand

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.03.2025 durch eine Begehung der sichtbaren Gebäudeteile besichtigt. Verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden, die Bewertung basiert auf Sichtprüfung und ergänzenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, vor 1920 errichtetes Bauernhaus mit einem Mischbaujahr von 1939. Es verfügt über einen voll unterkellerten Wohnteil und einen Wirtschaftsteil, der in der Vergangenheit zur Garage umgebaut wurde. Im Jahr 1957 erfolgten wesentliche Umbau- und Aufstockungsarbeiten, bei denen das Obergeschoss aufgestockt und die Scheune erweitert sowie zur Garage umgebaut wurde. Das Satteldach mit Tonziegeleindeckung wurde 2006 erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt.

Der Grundriss ist einfach gehalten mit fünf Zimmern, Küche, Bad und WC auf zwei Vollgeschossen, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Treppen bestehen aus Holz mit einfacher Ausführung. Das Gebäude entspricht nicht dem aktuellen Wohnstandard, eine umfangreiche Kernsanierung ist erforderlich. Feuchtigkeitsschäden an der Fassade wie auch Risse sind vorhanden. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Gebäude 2 ist eine zweigeschossige, leerstehende ehemalige Scheune, die 1957 zu einer Garage umgebaut wurde. Sie besteht aus konventionellem Mauerwerk mit Dacheindeckung aus Tonziegel, ebenfalls 2006 erneuert, und weist erhebliche Schäden vor allem am Außenmauerwerk und am Dach auf; eine Sanierung ist dringend erforderlich.

Gebäude 3 ist ein eingeschossiger, massiv errichteter Pferdestall mit Pultdach und Bitumenbahnen als Dacheindeckung. Das Fassadenmauerwerk ist verputzt, der bauliche Zustand schlecht, Schäden und Mängel sind deutlich wahrnehmbar.

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Grundstück

Die Gesamtfläche beträgt 5.559 m², davon 1.250 m² für den bebauten Bereich (angemessen für die Wohnnutzung etwa 800 m²). Das Grundstück ist rechteckig mit leichter Hanglage zur Straße und einer Straßenfront von ca. 20 m sowie einer mittleren Tiefe von 275 m. Die Ausrichtung ist nach Nordosten. Das hintere Grundstück ist verwildert und ungepflegt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.

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• Dachform/Dachdeckung: Sattel-Giebeldach (Wohnhaus/Scheune) mit Tonziegel, Pferdestall mit Pultdach und Bitumenbahnen

• Heizung: Einzel-Kaminofen (Holz), Wärmeübertragung über Umluft (Baujahr 2013)

• Warmwasser: dezentrale Elektrokleinspeicher/ Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: veraltet, unter Mindeststandard

• Böden: Dielen, Textilbelag, PVC/Kunststoff

• Fenster: Holzfenster, isolierverglast im Wohnhaus, einfachverglast im Pferdestall

• Sanitärausstattung: Dusche, WC (Mindeststandard)

• Türen: überwiegend einfache Holztüren, teilweise in schlechtem Zustand

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Verkehrswert: 82 .000,00 €