Wohn- und Geschäftshaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarbrücken, Mainzer Straße 178, Saal/Raum RG-Sitzungssaal (Erdgeschoss), öffentlich versteigert werden:
Dachform: Sattel- oder Giebeldach Fenster: z. B Fenster mit Doppelverglasung; Rollläden im Bereich der Wohnungen Bodenbeläge: z. B. Fliesen, Vinyl Heizung: Zentralheizung, Fernwärme Elektroinstallation: teilweise technisch überaltert, nicht fachgerecht ausgeführt Besondere Bauteile: z.B. Dachterrasse 1. OG, 2 Balkone rückseitig (2./3. OG), 5 Balkone straßenseitig 2. OG

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Kellerräume nur vereinzelt im straßenseitigen Bereich, gewerbliche Räume im Erdgeschoss, Wohnung im 1. OG teilweise (Flur, Küche, Badezimmer). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 6-geschossige Gebäude mit rückseitigem Anbau wurde ca. 1949 (Wiederaufbau gemäß Bauakte) in massiver Bauweise errichtet. Bauschäden und Baumängel sind vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 665 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss (KG): Teilkeller, diverse Kellerräume
Erdgeschoss (EG): 2 gewerbliche Einheiten mit derzeit Gastronomienutzung
1. – 3. Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG): 4 Wohnungen

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: z. B Fenster mit Doppelverglasung; Rollläden im Bereich der Wohnungen
Bodenbeläge: z. B. Fliesen, Vinyl
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Elektroinstallation: teilweise technisch überaltert, nicht fachgerecht ausgeführt
Besondere Bauteile: z.B. Dachterrasse 1. OG, 2 Balkone rückseitig (2./3. OG), 5 Balkone straßenseitig 2. OG

Gesamtverkehrswert: 659.000,00 €
Verkehrswert: 626.000,00 € (lfd. Nr. 4) und 33.000,00 € (lfd. Nr. 5)