Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 13. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Knappschaftsstraße 16, 66538 Neunkirchen, Saal/Raum Saal 35, öffentlich versteigert werden:
Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung (1996), Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen, modernisiert Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; modernisiert Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, separater Warmwasserspeicher im KG Bj. 1996 Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, OSB-Plattenbeläge Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung Bj. 2014, Kunststoff-Rollläden mit manueller Betätigung, Dachflächenfenster in Holzrahmung sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, modernisiert, Bad EG mit Whirlwanne, Bad DG mit Dusche besondere Bauteile: Eingangstreppe, Gartentreppe

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte und einem Bestandsgutachten aus 2021.

Das eingeschossige Gebäude wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Vollunterkellerung (Gewölbekeller), EG (Hauseingang, Diele, 3 Zimmer, Küche als Durchgangsraum zum Treppenhaus Nord, Bad, Gäste-WC, ca. 75 m² Wfl.) und ausgebautem DG (2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer mittige mit Verbindung zur Geschosstreppe im nördlichen Anbau, Bad, ca. 50 m²). Der Dachspitz ist nicht ausbaubar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125,40 m². Die Grundrissgestaltung weist „gefangene“ Räume auf - das Treppenhaus ist nur durch die Küche erreichbar, Besonnung und Belichtung können als ausreichend eingestuft werden.

Teilmodernisierungen: Fenster, 2 Bäder, Elektro, Wasser, Innenausbau, ab 2014 nach einem Zimmerbrand 2012. Es besteht weiterhin äußerlich sichtbar erheblicher Sanierungsstau bezüglich Feuchte- und Putzschäden in Kellermauerwerk, der Fassade sowie Modernisierungsstau hinsichtlich Dachdämmung (in Thermografie sichtbar).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung (1996), Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen, modernisiert
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; modernisiert
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, separater Warmwasserspeicher im KG Bj. 1996
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, OSB-Plattenbeläge
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung Bj. 2014, Kunststoff-Rollläden mit manueller Betätigung, Dachflächenfenster in Holzrahmung
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, modernisiert, Bad EG mit Whirlwanne, Bad DG mit Dusche
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Gartentreppe

Verkehrswert: 118.600,00 €