WohnungseigentumFriedrichstraße 30, 66557 Illingen-Uchtelfangen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 8 K 21/23
- Adresse
- Friedrichstraße 30, 66557 Illingen-Uchtelfangen
- Wohn-/Nutzfläche
- 187 m²
- Grundstücksgröße
- 991 m²
- Beschreibung
- Das Objekt umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude ist nur geringfügig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es ist einseitig angebaut und die Fassaden sind verputzt sowie gestrichen. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsstau und Sanierungsbedarf, eine Komplettsanierung ist erforderlich.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 12.319,56 €
- Liegenschaftszinssatz
- 3.21 %
- Ertragswert
- 49.900 €
- Verkehrswert
- 49.900 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Uchtelfangen 4201 und 4204
- Blatt
- 4201
- Flur
- 01
- Flurstück
- 79/5
- Gemarkung
- Uchtelfangen
Quellen Beschreibung
Die Räumlichkeiten der Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² teilen sich auf in Flurbereich, vier Zimmer, Küche, Bad und Vorratsraum. Die Wohnung Nr. 5 verfügt über zwei Flure, vier Zimmer, Küche, Bad und drei Abstellräume und hat eine Wohnfläche von ca. 89 m².
Beide Sondereigentume befinden sich in einem wirtschaftlich stark abgängigen Zustand und weisen zahlreiche Schäden und Unterhaltungsrückstände auf und sind derzeit nicht bewohnbar. Es besteht erheblicher Modernisierungsstau und Sanierungsbedarf. Eine Komplett-Sanierung ist erforderlich.
Gebäudebeschreibung:
Das Baujahr des nur geringfügig unterkellerten Wohnhauses ist unbekannt, es wurde in massiver Bauweise errichtet. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist dem Gebäudealter entsprechend als mäßig, wirtschaftlich abgängig anzusehen.
1. Wohnung Nr. 2 - Verkehrswert: 26.900,00 €
2. Wohnung Nr. 5 - Verkehrswert: 23.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 49.900,00 €
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Ottweiler
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Ottweiler
- Versteigerungstermin
- Freitag, 31. Juli 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 44.910 €)
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Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerDateien
Quellen & Haftungsausschluss
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Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Bieter haben auf Verlangen im Termin an das Gericht Sicherheitsleistung i.H.v. mindestens 10% des Verkehrswertes zu leisten. Die Sicherheitsleistung kann neben Bundesbankschecks, durch Kreditinstitute ausgestellte Verrechnungsschecks und Bürgschaft nur noch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse (IBAN: DE90 5901 0066 0000 5066 68, BIC: PBNKDEFF590) unter Angabe des Aktenzeichens wirksam geleistet werden. Eine Barleistung ist nicht mehr möglich.
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KI-Analyse- Heizung
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- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
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