Zweifamilienhaus
Lehbeschring 30, 66564 Ottweiler
186.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach als Holzdach ohne Aufbauten; Eindeckung mit Ton-Dachziegeln; Dachflächen nicht gedämmt, nur Unterspannbahn; oberste Geschossdecke nicht gedämmt
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät und zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeabgabe über Flachheizkörper
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; elektrische Anlagen teilweise modernisiert
Fenster: ältere Aluminiumfenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken, bessere Ausstattung; Obergeschossbad mit eingebauter Wanne, Stand-WC mit Druckspüler und Waschbecken, ältere Ausstattung
Böden: Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern; PVC im Obergeschoss
Besondere Ausstattungsmerkmale: Balkon im Obergeschoss mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer; je Wohnung ein Kaminanschluss; Kelleraußentreppe sowie Eingangstreppen
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Das Wegegrundstück wurde ebenfalls in Augenschein genommen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuchauszug, Bauakte, Flurkarte, Bodenrichtwertkarte, Baulastenauskunft und Auskünfte des Gutachterausschusses.
Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Form eines Reihenendhauses in massiver Bauweise aus dem Baujahr ca. 1961. Es ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 127 m², davon ca. 63 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Obergeschoss. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 263 m². Das Haus ist rechtsseitig an das Nachbargebäude angebaut.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss mehrere Kellerräume, darunter einen Raum mit Gartenausgang. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Flur, Küche, Bad, kleinem Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Grundrisse sind insgesamt funktional; die Obergeschosswohnung ist zweckmäßig und gut nutzbar, während im Erdgeschoss durch die Zusammenlegung zweier gartenseitiger Zimmer nur noch ein kleines Schlafzimmer vorhanden ist.
Modernisierungen erfolgten teilweise, insbesondere durch Dämmung der eingangs- und gartenseitigen Fassade, Neueindeckung des Daches um ca. 2016, Modernisierung des Innenausbaus im Erdgeschoss einschließlich Bad, Erneuerung elektrischer Anlagen sowie Austausch der Haustür um ca. 2022. Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend beurteilt. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut bis befriedigend. Denkmalschutz wurde nicht festgestellt. Wertrelevante Mängel und Modernisierungserfordernisse bestehen insbesondere bei Fenstern und Wohnungsabschlusstüren, der Dämmung der obersten Geschossdecke, an der Heizungsanlage, im Keller, im Gartenbereich sowie bei kleineren Reparaturen und Teilen des Innenausbaus im Obergeschoss.
Zur Liegenschaft gehört eine massiv errichtete Garage aus ca. 1980 mit einer Bruttogrundfläche von ca. 25 m². Sie verfügt über ein Pultdach mit Trapezblecheindeckung, ein elektrisches Tor sowie einen rückwärtigen Ausgang in den Garten. Die Garage ist als wertrelevantes Nebengebäude in der Wertermittlung berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus unbewohnt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach als Holzdach ohne Aufbauten; Eindeckung mit Ton-Dachziegeln; Dachflächen nicht gedämmt, nur Unterspannbahn; oberste Geschossdecke nicht gedämmt
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät und zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeabgabe über Flachheizkörper
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; elektrische Anlagen teilweise modernisiert
Fenster: ältere Aluminiumfenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken, bessere Ausstattung; Obergeschossbad mit eingebauter Wanne, Stand-WC mit Druckspüler und Waschbecken, ältere Ausstattung
Böden: Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern; PVC im Obergeschoss
Besondere Ausstattungsmerkmale: Balkon im Obergeschoss mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer; je Wohnung ein Kaminanschluss; Kelleraußentreppe sowie Eingangstreppen
1. Zweifamilienhaus Flur 41, Flurstück 86/113 - Verkehrswert: 185.000,00 €
2. 1/4 Anteil an Weg, Flur 41, Flurstück 86/114 - Verkehrswert: 1.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 186.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 167.400 €)
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