Wohnhaus
Am Wackenberg 5, 66571 Eppelborn-Humes
138.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 2 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 06.09.2023 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher beruhen wesentliche Angaben auf der äußeren Inaugenscheinnahme und auf Annahmen, unterstützt durch vorhandene Unterlagen.
Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus, vermutlich voll unterkellert und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Massivbau aus dem vermutlichen Baujahr um 1968 (fiktiv berechnet). Die Wohnfläche wird auf rund 160 m² geschätzt, die Bruttogrundfläche beträgt etwa 423 m². Ursprüngliche Baujahrangaben fehlen; ein größerer Umbau erfolgte in den 1960er Jahren. Modernisierungen sind nicht bekannt.
Die Außenansicht ist unterschiedlich gestaltet: Straßenseite sowie rechter Giebel sind verputzt und gestrichen, Gartenseite und linker Giebel verkleidet mit vorgehängten Platten. Der Sockel ist mit Waschputz versehen. Zu den Nutzungseinheiten und zur Raumaufteilung liegen mangels Innenbesichtigung keine Details vor, es wurde jedoch die Nutzung als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten unterstellt.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, mit Mauerwerkswänden, vermutlich Streifenfundamenten und massiven Geschossdecken. Der Hauseingangsbereich besteht aus einer Holztür mit Lichtausschnitt. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Die Fenster, soweit von außen erkennbar, bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise Kunststoffrollläden.
Im äußeren Eindruck zeigte sich der Gebäudebestand als noch befriedigend, jedoch mit sichtbarem Unterhaltungsstau und verwitterten, uneinheitlichen Giebelflächen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.
Lfd. Nr. 1: Flurstück: 3/6 - Wohnhaus - Verkehrswert: 136.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück: 8/1 - Grünland - Verkehrswert: 2.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 124.200 €)
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