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Sonstiges, Wohngrundstück

Erdmannsdorffstraße 75, 06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz

80.000 €

Sonstiges, Wohngrundstück in Erdmannsdorffstraße 75, 06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz
Sonstiges, Wohngrundstück in Erdmannsdorffstraße 75, 06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz - Bild 2
sachsen-anhalt 0009 K 0009/2024 Erdmannsdorffstraße 75, 06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz 1
sachsen-anhalt 0009 K 0009/2024 Erdmannsdorffstraße 75, 06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz 2
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Deutschland›Sachsen-Anhalt›0009 K 0009/2024

Sonstiges, Wohngrundstück

Erdmannsdorffstraße 75, 06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz

80.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0009 K 0009/2024
Adresse:
Erdmannsdorffstraße 75, 06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz
Wohn-/Nutzfläche:
210
Baujahr:
1714
Grundstücksgröße:
1064 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein einseitig angebautes Wohnhaus in der Erdmannsdorfstraße 75 in 06785 Oranienbaum-Wörlitz OT Wörlitz. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Nebengebäude und ein freistehendes Gewächshaus.
Verkehrswert:
80.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
von Wörlitz Blatt 680
Blatt:
680
Flur:
13
Flurstück:
91
Gemarkung:
Wörlitz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Lfd. Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage

Größe m²

2

Wörlitz

13

91

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Erdmannsdorffstr. 75

1.064

Detaillierte Objektbeschreibung:

Wohnhaus, einseitig angebaut errichtet, in der Erdmannsdorfstraße 75 in 06785 Oranienbaum-Wörlitz OT Wörlitz, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Vermutlich Holzfachwerk mit Mauerwerks- und Lehmausausfachungen, teilw. auch Mauerwerks- und Holzbretterwände, Baujahr vermutlich um 1714 mit vereinzelten Instandsetzungen um 1990. Wohnfläche ca. 210 m² geschätzt, da lediglich eine Außenbesichtigung stattfinden konnte. Grundstücksgesamtfläche von 1.064 m², 2 Nebengebäude, Baujahre um 1990 mit Erd- und Obergeschoss in Mauerwerksbauweise (je vermutlich), und freistehendem Gewächshaus (Rahmenbauweise mit Kunstglas um 2010 errichtet vermutl.).

Grundstück ist erschlossen (Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Vermutlich selbst bewohnt.

Keine Bau- oder Altlasten in den behördlichen Unterlagen feststellbar. Überbauten vorhanden. Grundstück und Gebäude befinden sich im Denkmalschutzbereich und Bebauung gilt als Baudenkmal "Ackerbürgerhaus".

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Zerbst
Versteigerungsort:
AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
252,33 €

(verzinster Betrag: 72.000 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.903,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller oder bei einer Insolvenzverwalterversteigerung der Insolvenzverwalter widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des vorbezeichneten Versteigerungsobjekts oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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