Einfamilienhaus, mit Garage

Bebauung:

Einfamilienwohnhaus mit Garage

Art des Gebäudes:

Einfamilienhaus, freistehend, ein Vollgeschoss (EG), voll unterkellert, zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (DG); hofseitiger Eingangsvorbau

Wohnfläche (Wohnhaus):

insgesamt (EG u. DG): 114,45 m²

Grundrissgestaltung:

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingangsvorbau, in dem sich ein Flur, ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden. Von der sich anschließenden Wohndiele gehen die Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie die Treppe in das Dachgeschoss und in den Keller ab. Im DG sind von einem zentral gelegenen Flur drei Zimmer und ein Bad begeh-bar. Das Bad befindet sich im Rohbauzustand. Im Keller gibt es einen beheizbaren Raum mit Dusche und Waschbecken, diverse Abstellräume sowie die Heizung und ein Öllager mit vier 1.000-Liter-Kunststofftanks. Die angrenzende Garage ist direkt vom Keller zugänglich. Die Wohnfläche in EG und DG beträgt insgesamt 114,45 m². Zudem gibt es auf dem Garagendach eine Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 26 m². Im KG stehen ca. 70 m² Nutzfläche zuzüglich Garage zur Verfügung.

Baujahr:

ca. 1989

Modernisierung:

1991

Wesentliche, nach 1990 erfolgte Modernisierungen

ca. 2000: Einbau isolierverglaster Fenster (Annahme, da diesbezüglich keine konkrete Aussage getroffen werden konnte)

2021:       tlw. Modernisierung des Innenausbaus, insbesondere Gäste-WC, Küche und Wohnbereich im EG sowie Installation einer Einbauküche; Erneuerung der Versorgungsleitungen (Abwasser/Wasser/Elt) im Bereich der Küche

Zustand:

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem mangelhaften bis in Teilbereichen ausreichenden Zustand. Sowohl die überwiegende technische als auch die Innenausstattung entsprechen nicht aktuellen Bedürfnissen und Standards. Kurzfristig sind Modernisierungen und Instandsetzungen erforderlich. Insbesondere sind energetische Maßnahmen wie z.B. Dämmung der Fassade und Austausch der Heizungsanlage zeitnah erforderlich. Zudem gibt es kein funktionierendes Bad im Haus. Für die Wertermittlung wird die Fertigstellung des Badausbaus im DG angenommen. In einigen Zimmern sind Wand- und/oder Bodenbeläge entweder nicht oder nur schadhaft vorhanden. Im KG gibt es an verschiedenen Stellen eine über das Maß des üblichen bei Gebäuden dieses Baujahres vorkommende Mauerwerksfeuchte, deren Herkunft unbekannt ist. Ein diesbezüglicher Abschlag, inkl. eines Abschlags für unterlassene Instandhaltung wird bei der Bewertung berücksichtigt.

Die Grundrissgestaltung und die Größe der Wohnfläche sind für Einfamilienhäuser des Baujahres typisch und entsprechen auch noch heutigen Anforderungen.

Insgesamt handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um ein Einfamilienwohnhaus in ländlicher Lage mit umfangreichem Modernisierungsbedarf.

Für weiteres siehe Kurzexposé.

Zum Ablauf im Termin, Geringstes Gebot, ggf. Grenzen, Sicherheitsleistung inkl. Bankverbindung der Gerichtskasse, etc. wird auf „InfoBlatt für Bietinteressenten“ verwiesen (siehe Link unten).

Achtung: das gerichtliche Aktenzeichen lautet richtig: 15 K 12/24.

Der Buchstabenzusatz "a" ist nur den technischen Gegebenheiten der Webseite geschuldet und hat für das Verfahren keine weitere Bedeutung.