Wohn-/Geschäftshaus

Am Aschberg 8, 39638 Gardelegen

116.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Am Aschberg 8, 39638 Gardelegen

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Wohn-/Geschäftshaus

Am Aschberg 8, 39638 Gardelegen

116.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0031 K 0003/2025

Adresse:

Am Aschberg 8, 39638 Gardelegen

Baujahr:

1982

Grundstücksgröße:

168 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Reihenendhaus (Stadthaus) mit vermutlich voll ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr ca. 1982. Zum Grundstück gehört zudem ein Nebengebäude, das als Geräteschuppen genutzt wurde. Das Objekt wurde nach der Wende augenscheinlich nicht modernisiert und ist derzeit unbewohnt.

Jahresrohertrag:

10.786,20 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

120.000,00 €

Verkehrswert:

116.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gardelegen Baltt 7951

Blatt:

7951

Flur:

16

Flurstück:

1182

Gemarkung:

Gardelegen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Beschlagnahmegrundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Reihenendhaus, Stadthaus, mit vermutlich voll ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1982) und einem Nebengebäude (Geräteschuppen).

Dem äußeren Anschein nach ist der bauliche Zustand des augenscheinlich nach der Wende nicht modernisierten Reihenendhauses befriedigend. Größere Schäden und größerer Instandhaltungsstau wurde von außen nicht festgestellt. Es ist zu unterstellen, dass der Ausstattungsstandard einem mittleren DDR-Standard entspricht und nicht zeitgemäß ist.

Der bauliche Zustand des Nebengebäudes ist mangelhaft. Es bestehen erheblicher Instandhaltungsstau und wirtschaftliche Wertminderung (Dacheindeckung mit Asbestzementwellplatten).

Das Reihenendhaus ist von der Straße Am Aschberg zugänglich. Vom Marienkirchplatz besteht eine Zufahrt zum Grundstück. In der Mauer der Einfriedung längs des Marienkirchgangs ist ein tiefer vertikaler Riss.

Das Beschlagnahmegrundstück ist unbewohnt. Es liegt im Denkmalbereich "Kernstadt" sowie im gleichnamigen archäologischen Flächendenkmal.

Die Gebäude auf dem Grundstück sind keine Einzeldenkmale.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gardelegen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gardelegen, Saal 3.03

Versteigerungstermin:

Dienstag, 13. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

5.800 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

365,87 €

(verzinster Betrag: 104.400 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

7.096,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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