Einfamilienhaus

Am Fuchsberg 47, 39175 Biederitz

168.000 €

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Einfamilienhaus

Am Fuchsberg 47, 39175 Biederitz

168.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032 K 0003/2025
Adresse:
Am Fuchsberg 47, 39175 Biederitz
Wohn-/Nutzfläche:
91
Baujahr:
1957
Grundstücksgröße:
783 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken in Biederitz. Ein Grundstück ist eine unbebaute Gartenfläche ohne direkten Straßenzugang. Das zweite Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut, welches vermutlich unterkellert und teilsaniert ist, sowie einem Nebengebäude.
Verkehrswert:
168.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuch von Biederitz Blatt 2425
Blatt:
2425
Flur:
4
Flurstück:
22/25
Gemarkung:
Biederitz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lfd. Nr. 1:

Hinterland/ Garten ohne Anschluss an öffentliche Straße; Wegerechte nicht vorhanden

(Inselgrundstück)

lfd. Nr. 2

Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus; Bj. ca. 1957; Wohnfl, ca. 91 m²; vermutlich teilsaniert und unterkellert; Nebengebäude mit Grundfläche von rd. 26 m²; nur Außenbesichtigung

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Burg
Versteigerungsort:
AG Burg, In der Alten Kaserne 3, Haus 1, Saal 5
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
8.400 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
529,88 €

(verzinster Betrag: 151.200 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.139,38 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin rechnen. Die Sicherheit ist zu erbringen durch bestätigte Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Geltungsbereich dieses Gesetzes zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut und der Bundesbank ausgestellt sein müssen. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein. Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt. Die Überweisung sollte mindestens eine Woche vor dem Termin erfolgen. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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