Wohn-/Geschäftshaus

Schartauer Hauptstraße 8 B, 39288 Schartau

185.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Schartauer Hauptstraße 8 B, 39288 Schartau

185.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032 K 0038/2020
Adresse:
Schartauer Hauptstraße 8 B, 39288 Schartau
Baujahr:
1899
Grundstücksgröße:
1241 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um zwei Grundstücke. Das erste Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Mehrfamilienhaus) aus dem Baujahr 1899 und einer Werkstatt, einem ehemaligen Gewerbeobjekt, bebaut. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Gebäude, dessen frühere Nutzung vermutlich gewerblich war.
Verkehrswert:
185.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuch von Schartau Blatt 1304 (vormals Bl. 591) Grundbuch von Schartau Blatt 1036
Blatt:
1304
Flur:
4
Flurstück:
10189
Gemarkung:
Schartau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Blatt 1304:

Grundstück mit Wohnhaus (Mehrfamilienhaus, BJ 1899) und Werkstatt - ehemaliges

Gewerbeobjekt

Grundstück ist Teil eines archäologischen Flächendenkmals i.S.v. § 2 II Nr. 4 DenkmSchG

LSA (historischer Ortskern von Schartau)

Nur Außenbesichtigung!

Blatt 1036:

Grundstück mit eingeschossigem Gebäude (frühere Nutzung unklar - vermutlich im Rahmen eines Gewerbes)

Nur Außenbesichtigung!

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Burg
Versteigerungsort:
AG Burg, In der Alten Kaserne 3, Haus 1, Saal 5
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
9.250 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
583,5 €

(verzinster Betrag: 166.500 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.136 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Quellen & Haftungsausschluss

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