land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges06888 Wittenberg - Seegrehna

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 21. August 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Sitzungssaal 207, Dessauer Straße 291, 06886 Wittenberg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis von Inaugenscheinnahme vor Ort und umfangreicher Auswertung von Unterlagen aus Kataster, Grundbuch sowie behördlichen Auskünften.

Grundstück

Im Gutachten werden sieben selbständige, teils arrondierbare Grundstücke beschrieben, welche sämtlich außerhalb der Ortslage im Randbereich der Gemarkung Seegrehna liegen. Die Flächen sind jeweils als eigenständige Katasterparzellen ausgewiesen und werden ausschließlich landwirtschaftlich genutzt. Die Gesamtfläche beläuft sich auf etwa 61.250 m², mit Einzelgrößen von 34 m² bis 19.308 m².

Die Grundstücke sind überwiegend eben, ohne erkennbare Grenzbebauungen, und verfügen über normale Bodenverhältnisse; kleinere Teilflächen sind als Sumpf, Fließgewässer/Weg oder Gehölz ausgewiesen. Das Grundstück Nummer 34 weist am östlichen Rand einen geschützten Sumpfbereich gemäß § 30 Abs.2 Nr.2 BNatSchG auf. Die landwirtschaftliche Ertragsfähigkeit schwankt je nach Flurstück und wird im Gutachten nach Acker- und Grünlandzahl differenziert (zwischen A 31 und A 68 sowie Grünland Gr 50).

Die Zuwegung erfolgt überwiegend über unbefestigte Anlieger- und Feldwege. Für Flurstück 384 besteht ein veraltetes Brunnenbenutzungsrecht, das laut Gutachten keine werterhebliche Bedeutung mehr hat.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die gesamte Grundstücksfläche landwirtschaftlich genutzt und verpachtet.

Lfd. Nr. 28 [Flst. 380, Flur 1]: Verkehrswert 5.000,00 €,
Lfd. Nr. 29 [Flst. 381, Flur 1]: Verkehrswert 180,00 €,
Lfd. Nr. 30 [Flst. 384, Flur 1]: Verkehrswert 17.700,00 €,
Lfd. Nr. 31 [Flst. 560, Flur 1]: Verkehrswert 20,00 €,
Lfd. Nr. 32 [Flst. 561, Flur 1]: Verkehrswert 6.300,00 €,
Lfd. Nr. 33 [Flst. 10, Flur 18]: Verkehrswert 12.000,00 €
Lfd. Nr. 34 [Flst. 22/1, Flur 22]: Verkehrswert 14.100,00 €
Gesamtverkehrswert: 55.300,00 €.