Grundstück mit Wohnhaus als Mittelhaus einer geschlossenen Bebauung und nachgelagerten GartengrundstückJüterboger Straße 13, 06895 Zahna-Elster

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 18. August 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Saal 103, Dessauer Straße 291, Wittenberg öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Angaben zur Dachform fehlen; an den Dachhäuten wurden Fehl- und Schadstellen festgestellt.

• Heizung & Warmwasser: Keine funktionsfähige bzw. zeitgemäße Heizungs- und Warmwasserausstattung beschrieben.

• Elektroinstallation: Nicht mehr zeitgemäß; im Rahmen des insgesamt stark verbrauchten Ausbaustands als schadhaft bzw. überaltert anzusehen.

• Fenster: Vorhandene Fenster sind Bestandteil des stark verbrauchten Altbestands; eine zeitgemäße Nutzung ist damit nicht mehr begründbar.

• Sanitärausstattung: Sanitärraum im Obergeschoss vorhanden; Sanitärinstallation und Ausstattung insgesamt nicht mehr zeitgemäß.

• Böden: unterschiedliche Altbestandsböden; im Wohnhaus u. a. in Haupt- und Flurräumen, im Zwischenbau sowie in den Lagerbereichen, insgesamt verbraucht bzw. schadhaft.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.09.2024 örtlich in Augenschein genommen; die Grundstücke sowie die Bebauung wurden weitgehend besichtigt. Das Objekt konnte im Bereich der Unterkellerung des Zwischenbaus und eines mitgenutzten Teilbereichs nicht vollständig betreten werden, die Bewertung stützte sich ergänzend auf Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das vorrangig wertrelevante Hauptobjekt ist ein beidseitig angebautes Wohnhaus mit Zwischenbau auf dem Flurstück BV Nr. 4. Das Baujahr ist unbekannt, liegt vermutlich jedoch vor 1900. Errichtet wurde es als Mittelhaus einer geschlossenen Bebauung in Mauerwerks-, Holzfachwerk- und Lehmbauweise. Das Gebäude ist teilunterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein im Bestand ausbaubares Dachgeschoss mit Spitzboden. Die überschlägig ermittelte Brutto-Grundfläche beträgt ca. 650 m², der Brutto-Rauminhalt ca. 1.675 m³; die maßgebliche Mietfläche im Erd- und Obergeschoss liegt bei rund 300 m².

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Durchfahrt, ein Raum mit Kellertreppe, ein Hauptraum sowie Flächen des Zwischenbaus. Im Obergeschoss sind Vorraum, Flur, mehrere Räume, ein Sanitärraum und ein Lagerbereich im Zwischenbau vorhanden. Das Dachgeschoss wurde als Lagerraum genutzt. Die Grundrissgestaltung entspricht einem älteren, durch Durchfahrt und Nebentrakte geprägten Hauszuschnitt.

Mitte der 1990er-Jahre wurden Baumaßnahmen zur Umnutzung begonnen, jedoch frühzeitig wieder eingestellt; die erteilte Baugenehmigung erlosch 1999. Seit vielen Jahren erfolgte keine nennenswerte Instandhaltung mehr. Nahezu sämtliche Roh- und Ausbaugewerke sind alters- und nutzungsbedingt verbraucht, schadhaft, entfernt oder nicht mehr zeitgemäß. Fehl- und Schadstellen an den Dachhäuten sowie Fäulnisschäden am freigelegten Holzfachwerk wurden erkannt. Eine angemessene Wohn- oder sonstige Nutzung ist im vorgefundenen Zustand nicht mehr möglich. Das Objekt liegt nicht als Einzeldenkmal vor, ist jedoch Bestandteil eines archäologischen Kulturdenkmals.

Weitere Gebäude

Auf dem Flurstück BV Nr. 4 befindet sich außerdem ein ehemaliger Stall, überwiegend freistehend, vermutlich um 1900 in Mauerwerksbauweise errichtet. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 410 m² und einem Brutto-Rauminhalt von ca. 1.400 m³.

Der Bauzustand ist ebenfalls deutlich unterdurchschnittlich. Zwar erscheint eine Nutzung im Ansatz noch vorstellbar, jedoch bestehen bereits umfangreiche Mauerwerksrisse in nicht mehr üblichem Umfang. Hinzu kommt die für eine übliche Wohnnutzung untypisch große Gebäudedimension, sodass für eine wirtschaftliche Nachnutzung besondere Konzepte erforderlich wären. Auch diesem Gebäude wurde kein eigenständiger wirtschaftlicher Gebäudewert mehr beigemessen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt seit vielen Jahren zumindest überwiegend ungenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Angaben zur Dachform fehlen; an den Dachhäuten wurden Fehl- und Schadstellen festgestellt.

• Heizung & Warmwasser: Keine funktionsfähige bzw. zeitgemäße Heizungs- und Warmwasserausstattung beschrieben.

• Elektroinstallation: Nicht mehr zeitgemäß; im Rahmen des insgesamt stark verbrauchten Ausbaustands als schadhaft bzw. überaltert anzusehen.

• Fenster: Vorhandene Fenster sind Bestandteil des stark verbrauchten Altbestands; eine zeitgemäße Nutzung ist damit nicht mehr begründbar.

• Sanitärausstattung: Sanitärraum im Obergeschoss vorhanden; Sanitärinstallation und Ausstattung insgesamt nicht mehr zeitgemäß.

• Böden: unterschiedliche Altbestandsböden; im Wohnhaus u. a. in Haupt- und Flurräumen, im Zwischenbau sowie in den Lagerbereichen, insgesamt verbraucht bzw. schadhaft.

Lfd. Nr.: 3, Flurstück: 442/2, Verkehrswert 2.000,00 €
Lfd. Nr.: 4, Flurstück: 450/10, Verkehrswert 28.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 30.000,00 €