Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Anbau, ausgebautes DG
Lange StraĂźe 38, 06406 Bernburg (Saale)
41.000 €
KI-AnalyseDachform und -deckung: Satteldach mit straßenseitigen Gauben, Biberschwanzdachziegel (1997 erneuert, ohne Wärmedämmung), Anbau mit Flachdach (Pultdach), Bitumendachbahnen
Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1997, im Anbau, auĂźerhalb thermischer HĂĽlle)
Warmwasser: zentral ĂĽber Heizungsanlage und Warmwasserspeicher
Wärmeerzeuger: zentrale Anlage, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen in der Wohnung
Elektroinstallation: Unterputz-Verkabelung, einfache Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, ohne Rollläden
Böden: Textilware und Bodenfliesen, Hausflur Linoleum und Fliesen, Keller Beton
Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss; Küche mit Spüle- und Geschirrspüleranschluss
Sonstiges: Gegensprechanlage, Briefkästen (teils defekt)
AuĂźentĂĽren: HolztĂĽren (zum Teil mit Verglasung), BrandschutztĂĽr am Heizungsraum
Das Objekt wurde am 30.01.2026 vollständig von außen besichtigt. Der Zugang zum Treppenhaus, Keller, Heizungsraum sowie zu den Wohnungen Nr. 1 und 2 war möglich; die Bewertung beruht auf Inaugenscheinnahme und ergänzenden Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses. Sie besteht gemäß Teilungserklärung aus ca. 44 m² Wohnfläche und gliedert sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (im Anbau), Küche (als Durchgangszimmer, innenliegend, zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer) und innenliegendes Bad. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon oder Freisitz, der Grundriss ist als veraltet einzustufen, Raumgrößen und Stellmöglichkeiten sind als unzureichend bewertet. Die Küche dient als Durchgangsraum; sowohl Küche als auch Bad sind innenliegend. Insgesamt zeigt die Ausstattung deutliche Gebrauchsspuren und ist vor allem in den Sanitärelementen nicht mehr zeitgemäß. Im Jahr 2025 wurde der Fußboden im Schlafzimmer nach einem Wasserschaden erneuert.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Abstellraum im Schuppen Nr. 1. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und um 1997 grundlegend modernisiert (Dach, Fenster, Türen, Heizung, Elektro, Sanitär, Grundriss), jedoch besteht heute ein erheblicher Instandsetzungsrückstau, insbesondere in energetischer Hinsicht sowie bei der Außenhülle. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen weisen zahlreiche Alterserscheinungen und Schäden (Feuchtigkeit, Putzrisse, schadhaftes Mauerwerk, defekte Hauseingangstreppe, marode Außenanlagen) auf. Nach Angabe ist die Heizungsanlage veraltet, und die Warmwasserleitungen sind erneuerungsbedürftig.
Das Gebäude steht im Denkmalbereich „Altstadt“ und ist Teil eines archäologischen Flächendenkmals, sodass Sanierungen zustimmungspflichtig sind.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Dachform und -deckung: Satteldach mit straßenseitigen Gauben, Biberschwanzdachziegel (1997 erneuert, ohne Wärmedämmung), Anbau mit Flachdach (Pultdach), Bitumendachbahnen
Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1997, im Anbau, auĂźerhalb thermischer HĂĽlle)
Warmwasser: zentral ĂĽber Heizungsanlage und Warmwasserspeicher
Wärmeerzeuger: zentrale Anlage, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen in der Wohnung
Elektroinstallation: Unterputz-Verkabelung, einfache Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, ohne Rollläden
Böden: Textilware und Bodenfliesen, Hausflur Linoleum und Fliesen, Keller Beton
Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss; Küche mit Spüle- und Geschirrspüleranschluss
Sonstiges: Gegensprechanlage, Briefkästen (teils defekt)
AuĂźentĂĽren: HolztĂĽren (zum Teil mit Verglasung), BrandschutztĂĽr am Heizungsraum
Verkehrswert: 41.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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