Zweifamilienhaus, Garage

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 24. Februar 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bernburg, Sitzungssaal 119, Liebknechtstr. 2, 06406 Bernburg (Saale) öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von den angrenzenden Verkehrsflächen aus in Augenschein genommen, da der Sachverständige keinen Zutritt zum Grundstück und zur Bebauung erhielt. Die Bewertung basiert daher auf einer eingeschränkten äußeren Besichtigung sowie der Auswertung von Unterlagen und Behördenauskünften.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1935 als freistehendes Wohngebäude mit Kellergeschoss (Tiefparterre), Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden in Mauerwerksbauweise errichtet. Es fanden umfangreiche Umbauten, Anbauten (insbesondere um 1996) sowie Modernisierungen zwischen 2016 und 2021 statt (u.a. Sanierung von Badezimmer, Küche, Fenster, Heizungen, Türen). Das Haus umfasst ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 80 m² im EG (eine Wohneinheit, derzeit leer stehend) und ca. 107 m² im OG/DG (eine Wohneinheit, genutzt).

Der Grundriss ergibt sich aus den Bauakten, konnte jedoch aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht verifiziert werden. Die innenräumliche Belichtung und Belüftung werden als bau- und sanierungszeittypisch ausreichend angenommen. Im Modernisierungsgrad wird ein mittlerer Standard mit überwiegend instand gehaltenem Zustand unterstellt. Das Haus befindet sich innerhalb eines Überschwemmungsgebiets und im Umgebungsschutzbereich eines Baudenkmals sowie innerhalb eines Naturparks, steht jedoch selbst nicht unter Denkmalschutz. Sichtbare Schäden sind partiell vorhandene Risse im Fassadenputz und Mauerwerk.

Trotz Angaben zu angeblichen statischen Problemen durch Sprengungen wird eine Gefährdung der Standsicherheit nicht unterstellt. Die Gesamtnutzungsdauer wird auf 80 Jahre, die Restnutzungsdauer auf ca. 30 Jahre festgesetzt.

Weitere Gebäude

Doppelgarage
Die Doppelgarage (vermutlich Mauerwerk und Flachdach, ca. 42 m² Grundfläche) wurde ca. 1965 errichtet und später erweitert. Sie befindet sich nordöstlich des Hauses, wird als instand gehalten angesehen und bietet entsprechend ausreichend Nutzbarkeit.

Laube
Die Laube ist freistehend in Holzrahmenbauweise mit Flachdach, ca. 13 m² groß und wurde vermutlich nach 1996 erbaut. Sie erscheint äußerlich instand gehalten und hat keine wertrelevanten Besonderheiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss durch zwei Personen zu Wohnzwecken genutzt, die Wohnung im Erdgeschoss stand leer. Mietverhältnisse oder gewerbliche Nutzungen lagen nicht vor.

Verkehrswert: 250.000,00 €