Mehrfamilienhaus, Sonstiges

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 27. Januar 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bernburg, Saal/Raum 119, Liebknechtstr. 2, 06406 Bernburg (Saale) öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.05.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung beurteilt; der Zutritt zum Gebäudeinneren wurde nicht gewährt. Die Bewertung basiert auf äußerlich sichtbaren Befunden und verfügbaren Unterlagen aus öffentlichen Archiven.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein als Vierflügelanlage angelegtes Barockschloss, dessen Kern auf eine spätmittelalterliche Wasserburg aus der Zeit um 1603 zurückgeht. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller bzw. Sockelgeschoss und vermutlich kein ausgebautes Dachgeschoss. Die Dachform besteht aus Walm- und Satteldächern, die aus Holz konstruiert und mit harter Dacheindeckung älteren Datums versehen sind. Im Laufe des 17. und 19. Jahrhunderts sowie ab 1951 erfuhr das Schloss verschiedene Erweiterungen und Umbauten, unter anderem als Bildungsstätte und später als Alten- und Pflegeheim (1958–2000), wobei entsprechende Um- und Ausbauleistungen vorgenommen wurden. Nach 1990 fanden nur noch vereinzelt Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen statt, eine umfassende Modernisierung blieb aus.

Die tragenden Außenwände bestehen aus Natur-Bruchstein, innen kommt Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk sowie in älteren Teilen Holzfachwerk mit Lehmausfachung zum Einsatz. Die Geschossdecken sind teils massiv gewölbt, teils aus Holzbalken gefertigt.

Der Zustand der Bausubstanz ist äußerst kritisch: Schadhafte Dächer und Fassaden, teils fehlende Dacheindeckung, schwer beschädigte Fenster und Türen sowie gravierende Feuchtigkeits- und Holzschäden sind sichtbar. Ein Untersuchungsbericht aus 2002 dokumentiert im östlichen Seitenflügel gravierenden Befall durch Holzschädlinge und Hausschwamm – teils besteht Einsturzgefahr. Bauliche Maßnahmen nach 2004 sind nicht dokumentiert; es ist von weiterem substanziellem Verfall auszugehen. Die Grundrissgestaltung entspricht der Nutzung als Gutshaus und Pflegeheim; größere Sanierungen und Umstrukturierungen für künftige Nutzungen sind zwingend erforderlich.

Das Gebäude steht als Einzel-, Flächen- und archäologisches Kulturdenkmal unter Schutz und liegt teilweise im Landschaftsschutzgebiet.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich im südwestlichen Bereich ein zweigeschossiges Massiv-Nebengebäude mit Steildach und einfacher Ausstattung (vermutlich Massivfußboden, Holzbalkendecken, einfache Fenster und Türen).

Grundstück

Das Grundstück umfasst 6.950 m² und liegt in ebener, südlicher Ortsrandlage am Fluss Saale. Die Form ist stark unregelmäßig mit umlaufender Straßenfront von etwa 163 m. Der Bewuchs besteht überwiegend aus Grün- und Gehölzflächen; eine Natur-Bruchsteinmauer sowie ein schmiedeeisernes Zufahrtstor sind vorhanden. Teilbereiche liegen im Landschaftsschutzgebiet „Saale“, das gesamte Areal im Naturpark „Unteres Saaletal“. Die Grundstücksgrenzen lassen sich nach Außenansicht nicht vollständig abgrenzen, eine amtliche Vermessung wäre erforderlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Schloss samt Nebengebäude vollständig leerstehend und überwiegend seit mehr als 10 Jahren ungenutzt.

Verkehrswert: 80.000,00 €