Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 5. November 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Salzwedel, Westermarktstraße 2 a, Saal 2.202, öffentlich versteigert werden:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Vorderhaus mit Erd-, Ober- und ausgebautem Mansardgeschoss, nicht unterkellert, sowie ein Hinterhaus mit Erd- und Obergeschoss, nicht unterkellert. Das Baujahr ist nicht bekannt, dem äußeren Erscheinungsbild nach, geschätzt Ende 19. Jahrhundert/Anfang 20. Jahrhundert, ca. 1900.

Die Wohn-/Nutzfläche wird mit insgesamt rd. 259 m² angesetzt, ermittelt aus der Gebäudebruttogrundfläche von insgesamt rd. 328 m², mit Wohn-/Nutzflächenfaktoren von 0,8 (Erd- und Obergeschoss) und von 0,75 (Mansardgeschoss). Auf das Erd- und das Obergeschoss entfallen jeweils rd. 107 m² und auf das Mansardgeschoss rd. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 259 m²

Von der Freistraße und vom südwestlichen Nachbargrundstück waren keine Modernisierungen, die nach der Wende erfolgt sein könnten, zu erkennen. Zu DDR-Zeit erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen, z.B. Erneuerung straßenseitige Fenster.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht genutzt.

Verkehrswert: 12.000,00 €