Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 28. Oktober 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Halle (Saale), Sitzungssaal 2.047, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale) öffentlich versteigert werden:

• Zentrale Gasheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Heizwärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation gemäß DIN 18015, Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Feuchtraumsteckdosen, separate Unterverteilungen

• Böden: Laminat (Diele, Wohnzimmer), Teppich (Schlafzimmer), Fliesen (Küche, Bad)

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Wannenbad, Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest, Ausstattung unterdurchschnittlich/älter

• Aufzug (nicht barrierefrei erreichbar)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.03.2025 bei sonnigen Wetter und guter Sicht vollständig besichtigt. Die Inaugenscheinnahme umfasste die Wohnung, das Treppenhaus, den allgemeinen Kellerbereich, das dazugehörige Kellerabteil und den Außenbereich. Der Heizungsraum war nicht zugänglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, ist nach Süden und Norden ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von 53,26 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, innenliegendes Bad (ohne Fenster) mit elektrischer Lüftung, Abstellkammer und einen Balkon. Küche, Wohnzimmer und Balkon sind nach Süden orientiert, das Schlafzimmer nach Norden. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig mit einem kompakten Grundriss. Die Belichtung der Aufenthaltsräume ist gut, ebenso die Besonnung des Wohnbereichs. Die Ausstattung ist einfach; im Bad befindet sich eine Wanne, die Belüftung erfolgt im Bad über eine Zwangsbelüftung. Insgesamt guter allgemeiner Zustand, ein geringfügiger Unterhaltungsstau liegt vor. Barrierefreiheit ist trotz vorhandenem Aufzug nicht gegeben, da der Zugang über Stufen erfolgt. Das Sondereigentum umfasst außerdem ein Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht an einem Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage.

Das Wohnensemble besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern, die 1996 in massiver Bauweise errichtet wurden und fünf Vollgeschosse sowie Keller und ein Satteldach aufweisen. Die Gebäude werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Grundrisse sind funktional, die Bauweise entspricht dem Standard der Bauzeit. Modernisierungen wurden seit der Errichtung nicht durchgeführt. Die Fassade ist mit Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Außenanlagen bestehen aus Grünflächen und gepflasterten Wegen. Insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild, Instandhaltungsstau nur in geringem Maße. Die Anlage ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit gebildeter Rücklage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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• Zentrale Gasheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Heizwärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation gemäß DIN 18015, Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Feuchtraumsteckdosen, separate Unterverteilungen

• Böden: Laminat (Diele, Wohnzimmer), Teppich (Schlafzimmer), Fliesen (Küche, Bad)

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Wannenbad, Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest, Ausstattung unterdurchschnittlich/älter

• Aufzug (nicht barrierefrei erreichbar)

Der Verkehrswert des Wohnungseigentums nebst Zubehör ist auf 106.000,00 EUR festgesetzt.