Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 22. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Halle (Saale), Saal/Raum 2.047, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale) öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich im Rahmen einer Außenbesichtigung bewertet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des äußeren Eindrucks, Recherchen sowie teilweise Annahmen zur Raumaufteilung und Ausstattung, da kein Zutritt zum Inneren gewährt wurde.

Gebäude

Das Gebäude-Ensemble besteht im Kern aus zwei ehemals eigenständigen, giebelseitig zusammengefügten Wohnhäusern, die ca. um 1890 errichtet wurden. Verbunden sind sie im Erdgeschoss durch eine Türöffnung. Hofseitig existiert ein Vorbau mit separaten Eingängen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Fassade zeigt Lehmputz beziehungsweise gedämmte, verputzte Außenwände; die Nordseite weist Putzfehlstellen auf, vor allem am Giebel.
Die Dacheindeckung wurde 2010 mit engobierten/ glasierten Falzziegeln erneuert. Fenster sind aus Kunststoff (Isolierverglasung). Zwei separate Holztreppen führen in die beiden Haushälften zum Dachgeschoss.

Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 128 m², verteilt auf sechs Räume inkl. offener Küche, zwei Bädern, Windfängen und Fluren über Erd- und Dachgeschoss. Mindestens ein Bad befindet sich im Rohbau nach vermutetem Hausschwammbefall, wobei Sanierungsumfang und -qualität nicht belegt sind. Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Innenausbau und Haustechnik wurden um 1995 modernisiert.

Das Nebengebäude wurde als Lager, Werkstatt oder Garage genutzt und überbaut das Nachbargrundstück, der südliche Grundstückszugang wird separiert von einem weiteren Flurstück gewährleistet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit mehr als vier Jahren leerstehend.

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Lfd. Nr. 1: Flurst. 384/143: Verkehrswert: 101.400,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurst.632/143: Verkehrswert: 9.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 110.400,00 €