Doppelhaushälfte

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 11. November 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Halle (Saale), Sitzungssaal 2.047, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale) öffentlich versteigert werden:

• Mansarddach, Dachdeckung aus nicht näher bezeichnetem Material (verbraucht)

• Heizungsanlage vorhanden, Details zu System und Wärmeübertragung nicht ausgeführt; Warmwasserspeicher defekt

• Elektroinstallation teilweise erneuert, jedoch in Fluren und im Treppenraum nicht fertiggestellt

• Böden: Fliesen, zum Teil beschädigt; teilweise fehlende Fußleisten und Schwellen

• Fenster: Kunststofffenster in Nebengebäuden, restliche Fensterart nicht näher angegeben

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder, davon eines im Keller; Bad im EG mit rissigen Fliesen

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. März 2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung betrachtet und per Skizzen, Handaufzeichnungen sowie Fotos dokumentiert. Die Bewertung erfolgte unter Berücksichtigung aller vorliegenden Unterlagen sowie der Eindrücke vor Ort, Innenaufnahmen wurden jedoch nicht veröffentlicht.

Gebäude

Die ca. 1932 errichtete Doppelhaushälfte umfasst ein eingeschossiges Vorderhaus mit ausgebautem Mansarddach und Spitzboden sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein geräumiges Bad und Flure; im Dachgeschoss gibt es ebenfalls drei Zimmer und die Küche. Die Wohnfläche beträgt etwa 114 m², die Raumhöhen liegen bei 2,45–2,56 m. Zwei Zimmer sind je als gefangene Räume ausgebildet. Im Keller ist ein zusätzliches Bad vorhanden. Der Seitenflügel und das Quergebäude sind eingeschossig und nicht unterkellert. Im Seitenflügel ist eine Waschküche untergebracht, das Quergebäude dient als Abstellfläche. Es existiert ein großzügiger, offener Unterstand als Freisitz oder Doppel-Carport.

Das Gebäude zeigt trotz noch solider Substanz erhebliche Mängel, darunter starke Mauerwerksrisse, verbrauchte Dacheindeckung, defekten Außenputz, fehlende Fensterbänke und Schäden an den Regenrinnen. Im Innenraum finden sich unvollständige Modernisierungen, insbesondere in den Fluren und im Treppenraum. Die Elektroinstallation ist teilweise nicht fertiggestellt. Die Fußleisten und Türschwellen fehlen teils, im Bad sind Bodenfliesen beschädigt, im Keller bestehen klaffende Risse. Der bauliche Wärme- und Feuchteschutz ist unzureichend.

Weitere Gebäude

Es gibt zwei eingeschossige, massiv errichtete Nebengebäude mit Pultdach und Wellplattendeckung. Die Innenbereiche sind zweckmäßig ausgebaut (Waschküche mit Holzpaneeldecke, Abstellraum mit Bodenplatten), Elektro- sowie teilweise Frisch- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Vor der Brandwand eines Nachbargebäudes steht ein Gerätehaus aus Metall. Ein großzügiger, überdachter Freisitz mit massivem Boden und Holzkonstruktion ist angebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einer Miteigentümerin bewohnt und wurde eigengenutzt.

• Mansarddach, Dachdeckung aus nicht näher bezeichnetem Material (verbraucht)

• Heizungsanlage vorhanden, Details zu System und Wärmeübertragung nicht ausgeführt; Warmwasserspeicher defekt

• Elektroinstallation teilweise erneuert, jedoch in Fluren und im Treppenraum nicht fertiggestellt

• Böden: Fliesen, zum Teil beschädigt; teilweise fehlende Fußleisten und Schwellen

• Fenster: Kunststofffenster in Nebengebäuden, restliche Fensterart nicht näher angegeben

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder, davon eines im Keller; Bad im EG mit rissigen Fliesen

Verkehrswert: 89.400, 00 €