Einfamilienhaus
Jenaer StraĂźe 5B, 06116 Halle (Saale) - Diemitz
77.300 €
KI-AnalyseSatteldach beim Wohnhaus, uneben, beschädigt; Dachdeckung des Wohnhauses unvollständig
Doppelgarage mit Flachdach/Kehldach, Dachüberstände mit Holzverkleidung
Die Doppelgarage verfĂĽgt ĂĽber Sektionaltore, WC-Raum, Stromanschluss
Fenster des Wohnhauses vollständig verbraucht, Zustand nicht nutzbar
Sanitäreinrichtungen im Wohnhaus nicht verwertbar; WC-Raum in der Garage vorhanden
Das Objekt wurde am 23. Oktober 2025 im Rahmen eines Ortstermins überwiegend von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der eigenen Inaugenscheinnahme sowie zusätzlicher Unterlagen (z.B. Grundbuch, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis).
Ehemaliges Wohnhaus mit Anbauten:
Das Hauptgebäude, vermutlich um 1900 errichtet, ist eingeschossig, nicht unterkellert und weist einen L-förmigen Grundriss auf. Nach Westen und Süden befinden sich jeweils eingeschossige Anbauten: der südliche Anbau wurde als Wohnraum, der westliche als Abstellraum, Durchgang oder Garage genutzt. Das Gebäude bietet ca. 87 m² Erdgeschossfläche und 68 m² Dachgeschossfläche sowie zusätzliche Anbauten, wodurch sich eine Gesamt-Brutto-Grundfläche (ohne Doppelgarage) von etwa 228 m² ergibt. Das Wohngebäude steht traufständig zur östlichen Grundstücksgrenze, die Anbauten grenzen an die westliche und südliche Begrenzung.
Der Zustand des Wohnhauses ist schlecht: Es bestehen Durchfeuchtungen, Risse, abgetragene Bauteile, erhebliche Schäden an Dach, Fenstern und Türen sowie erhebliche Mengen Sperrmüll. Das Gebäude ist stark verwahrlost und technisch wie wirtschaftlich verbraucht, sodass nur noch von einer Nutzung als Abbruchobjekt auszugehen ist.
Doppelgarage:
Die auf einer Grundfläche von ca. 76 m² befindliche Doppelgarage wurde ca. 2004 (unter Nutzung einer älteren Gründung) errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Bauwerk mit zwei Sektionaltoren und zusätzlichem Nebenraum (WC). Die Fassade ist verputzt, mit kleineren Mängeln am Sockelbereich und an der Dachkante. Die Garage erscheint insgesamt solide, mit geringen Instandsetzungsrückständen.
Nebengebäude:
Ein Geräteschuppen in Leichtbauweise ist an die Nordfassade der Garage angebaut und beinhaltet Stromanschluss sowie befestigten Boden. Im rückwärtigen Garten befinden sich zudem zwei kleinere Gewächshäuser aus Metall und Kunststoff.
Das Bewertungsgrundstück hat eine Fläche von 873 m² und liegt als Hinterlieger ohne eigene Straßenfront, erschlossen über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Baulast). Der Zuschnitt ist nahezu quadratisch (ca. 31 x 29 m), das Terrain eben. Auf dem Grundstück befinden sich befestigte Flächen (Garagenzufahrt, Wege, Freisitze) sowie ein teilweise gestalteter Garten mit Bäumen, Stauden und Rasenflächen.
Die Zuwegung und grundlegende Medienversorgung sind gewährleistet, das Grundstück ist als baureifes Land im Mischgebiet klassifiziert. Es bestehen infolge bestehender Baulasten Flächenbeschränkungen, insbesondere eine Abstandsflächenbaulast (ca. 35 m²).
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit dem ehemaligen Wohnhaus und Anbauten bebaute Teil seit längerer Zeit leerstehend und zur Nutzung aufgegeben. Die Doppelgarage mit Nebengebäude ist funktionstüchtig, weitere Nutzung jedoch von Abriss und ggf. Neubauvorhaben des Wohngebäudes abhängig.
Satteldach beim Wohnhaus, uneben, beschädigt; Dachdeckung des Wohnhauses unvollständig
Doppelgarage mit Flachdach/Kehldach, Dachüberstände mit Holzverkleidung
Die Doppelgarage verfĂĽgt ĂĽber Sektionaltore, WC-Raum, Stromanschluss
Fenster des Wohnhauses vollständig verbraucht, Zustand nicht nutzbar
Sanitäreinrichtungen im Wohnhaus nicht verwertbar; WC-Raum in der Garage vorhanden
Verkehrswert: 77.300,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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