Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 19. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Halle (Saale), Sitzungssaal 2.047, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale) öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag nur von der Straße aus besichtigt werden, da das Betreten des Grundstücks und eine Innenbesichtigung nicht möglich waren. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen (Bauakten, Grundrissen, Fotodokumentation) sowie äußerer Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde etwa 2005 errichtet und verfügt über ein Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einen Keller. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 109,2 m², die Bruttogrundfläche auf ca. 227 m².

Die Raumaufteilung ist laut Bauunterlagen wie folgt:

• Im Keller befinden sich Hauptraum, Nebenraum und Hausanschlussraum.

• Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

• Im Dachgeschoss sind Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer untergebracht.

Die Konstruktion ist in Massivbauweise gehalten, vermutlich mit Mauerwerk und Wänden aus Ziegel, Stahlbeton und partiell Leichtbauweise. Die Decken über Keller und Erdgeschoss sind nach Angabe massiv aus Stahlbeton, die Decke über dem Dachgeschoss ist wahrscheinlich eine Holzbalkendecke. Die Fenster bestehen vermutlich aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die baulichen Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sind als gut einzustufen, die Grundrissgestaltung als zweckmäßig. Außen zeigt das Gebäude deutlichen Instandhaltungsstau und einen schadhaften Sockelputz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit angebautem Geräteschuppen sowie ein separates Gartenhaus (ebenfalls als Geräteschuppen genutzt). Ein Swimmingpool ist ebenfalls vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück misst 695 m², davon gelten 500 m² als rentierlich und 195 m² als nicht selbständig bebaubares Hinterland. Die Topografie ist eben. Es handelt sich um ein regelmäßig, rechteckig geschnittenes Eckgrundstück mit drei Seiten an Anliegerstraßen. Das Grundstück ist weitgehend mit Rasen, einem größeren Baum und Koniferenhecken bewachsen. Die Zufahrt ist in Pflasterbauweise ausgeführt, die Einfriedung erfolgt durch Maschendrahtzaun sowie Hecken, die Zufahrt ist durch ein Tor gesichert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt und vermutlich eigengenutzt. Eine Drittverwertung (Vermietung oder Verkauf) ist grundsätzlich möglich.

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Verkehrswert: 368.000,00 €