FĂĽnfzimmerwohnung und mehr
Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale)
455.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: ausgebauter Dachraum; Gauben und Eckturm vorhanden
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: neuzeitliche Installation; zentraler Zählerstandort im Elektro-Hausanschlussraum im Untergeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung im Untergeschoss; historische Treppenhausfenster mit Holz- und Anstrichschäden; in der Wohnung teils zu niedrige Fensterbrüstungen ohne ausreichenden Durchsturzschutz.
Sanitär: in der Wohnung Duschbad mit Außenfenster, zusätzlich innenliegendes Wannenbad mit Innenfenster sowie Gäste-WC; gemeinschaftliches WC im Untergeschoss mit Wand- und Bodenfliesen, wandhängendem WC mit Einbauspülkasten und Handwaschbecken.
Böden: im Untergeschoss Estrich in Abstell- und Technikräumen; Balkon mit Bodenbelag; weitere Bodenbeläge der Wohnung sind nicht angegeben.
Das Objekt wurde am 06.03.2025 in Form einer Innen- und Außenbesichtigung besichtigt. Das Sondereigentum Nr. 2, das Gemeinschaftseigentum, das Treppenhaus, das Untergeschoss sowie die Außenanlagen wurden augenscheinlich erfasst; Innenfotos der Wohnung wurden nicht veröffentlicht.
Die zu bewertende Einheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und wird abweichend von der Teilungserklärung, die sie als Teileigentum bzw. Gewerbeeinheit ausweist, zum Wertermittlungsstichtag als 5-Zimmer-Wohnung genutzt. Die Wohnfläche wurde mit ca. 208,31 m² ermittelt. Zur Wohnung gehören Flur, Duschbad mit Außenfenster, große Küche mit Essplatz, Esszimmer mit Balkonzugang, Balkon, Wohnzimmer mit Erker, Kinderzimmer, Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Innenfenster, ein weiterer als Büroraum bezeichneter Raum, Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Bereich der ehemaligen internen Treppe zum Souterrain.
Die Einheit umfasst das gesamte Erdgeschoss und ist nach Norden, Süden und Westen belichtet; der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Vier der fünf Zimmer, die Küche und die Sanitärräume werden direkt vom Flur erschlossen. Zwischen Küche, Balkonzimmer und Eckzimmer bestehen zusätzliche Verbindungstüren. Die Grundrissgestaltung wirkt großzügig und für eine Wohnnutzung gut geeignet. Aufgrund der Gebäudeausrichtung sind Belichtung und Besonnung insgesamt gut.
Die Wohnung entstand aus einer früher gewerblich genutzten Einheit; die gewerbliche Nutzung wurde wohl um 2015 aufgegeben, der Mietvertrag zur Wohnnutzung stammt aus 04/2016. Für die nachhaltige rechtssichere Wohnnutzung fehlt nach Kenntnis des Gutachters eine formelle Umnutzungsgenehmigung. Der Zustand ist gepflegt, mit wenig Renovierungsbedarf und nur geringen Mängeln.
Das Gebäude ist eine gründerzeitliche Stadtvilla als Eck-/Endgebäude eines geschlossenen Straßenzugs, deren Errichtungszeit auf ca. 1890 geschätzt wird. Es handelt sich um ein Stadthaus mit Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachraum. Insgesamt bestehen 5 Miteigentumsanteile, aufgeteilt in 6 Wohneinheiten. Die grundlegende Sanierung und Modernisierung erfolgte 1998 bis ca. 2000; 2012 wurde eine Balkonanlage errichtet, 2020 eine Dachterrasse. Im Untergeschoss befinden sich Haustechnikräume, nicht zugeordnete Kellerverschläge und zwei kleine Wohnungen.
Das Gebäude macht insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck. Als wertrelevante Mängel des Gemeinschaftseigentums werden Holzschäden an den Gaubenfronten, absandender Putz am Sockel, leichte Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus-Untergeschoss, rostige und nicht brandgeschützte Träger der Kappendecke über dem Untergeschoss, Holz- und Anstrichschäden an historischen Treppenhausfenstern, unzureichende Absturzsicherungen im Treppenhaus sowie eine ungewöhnlich hohe Hauseingangsstufe genannt.
Denkmalschutz besteht nicht als Einzeldenkmal; das Gebäude ist jedoch als Teil der Gesamtanlage „Mühlwegviertel“ hinsichtlich Straßenzug und äußerem Erscheinungsbild denkmalgeschützt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Teileigentum Nr. 2 fremdvermietet und zu Wohnzwecken genutzt.
Dachform/Dachdeckung: ausgebauter Dachraum; Gauben und Eckturm vorhanden
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: neuzeitliche Installation; zentraler Zählerstandort im Elektro-Hausanschlussraum im Untergeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung im Untergeschoss; historische Treppenhausfenster mit Holz- und Anstrichschäden; in der Wohnung teils zu niedrige Fensterbrüstungen ohne ausreichenden Durchsturzschutz.
Sanitär: in der Wohnung Duschbad mit Außenfenster, zusätzlich innenliegendes Wannenbad mit Innenfenster sowie Gäste-WC; gemeinschaftliches WC im Untergeschoss mit Wand- und Bodenfliesen, wandhängendem WC mit Einbauspülkasten und Handwaschbecken.
Böden: im Untergeschoss Estrich in Abstell- und Technikräumen; Balkon mit Bodenbelag; weitere Bodenbeläge der Wohnung sind nicht angegeben.
Verkehrswert: 455.000,00 €
Achtung!! Für dieses Verfahren ist bitte folgender Verw.-Zweck anzugeben: 9513080001900 – 555 K 37/24.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 409.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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