Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 18. November 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Saal/Raum X.0.1, öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von der Straße aus besichtigt. Eine Innenbesichtigung war aufgrund fehlenden Zugangs nicht möglich. Die Wertermittlung stützt sich daher maßgeblich auf vorliegende Unterlagen, Grundrisspläne sowie Bauakten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2013 errichtet und befindet sich in einem Neubaugebiet. Der Bau ist eingeschossig und besitzt ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach samt je einer Gaube zur Straßen- und Gartenseite sowie eine Dachterrasse. Die Baustruktur besteht aus massivem Mauerwerk, Stahlbetondecken und einem Satteldach mit Holzkonstruktion.

Die Wohnfläche beträgt ca. 234,33 m². Die Raumaufteilung ist funktional:

• im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnküche, Gästezimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und ein Bad

• das Obergeschoss erschließt einen Flur, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad und Zugang zur Dachterrasse

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und großzügig. Die Belichtung und Belüftung gelten als gut.

Das Gebäude wurde seit Errichtung nicht modernisiert. Es besteht ein äußerlich erkennbarer Instandhaltungsstau, insbesondere Fassade und Sockelbereich weisen Feuchteschäden auf. Die Außengestaltung ist einfach gehalten (Rasenfläche, Umzäunung).

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massiver Geräteschuppen auf der rechten Grundstücksseite.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermutlich eigengenutzt.

---

Verkehrswert: 496.000,00 €