EinfamilienhausAltedorfstraße 70, 39576 Stendal

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 29. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Stendal, Saal 102, Scharnhorststraße 40, Stendal öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion; Ziegeldeckung mit Biberschwanzziegeln, nutzbar, aber reparaturbedürftig; Unterspannbahn vorhanden, jedoch nicht normgerecht verlegt; vorgehängte Dachentwässerung in Zinkblech, überwiegend in gutem Zustand

• Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung, Baujahr 1991, vermutlich ohne Brennwerttechnik; 5 Öltanks; Wärmeabgabe über Wandheizkörper, teilweise noch Gussheizkörper, mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: 2010 teilmodernisiert, im Übrigen überwiegend veraltet; Leitungen überwiegend unter Putz; ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen; teilweise Kippsicherungen

• Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen; manuelle Rollläden, überwiegend mit defekten Gurtbändern und Rollen; in der Fledermausgaube verbrauchte Holzfenster als Sonderanfertigung

• Sanitärausstattung: ein Bad mit Hänge-WC, Wanne, Waschbecken/Waschtisch und Handtuchtrockner; im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Stand-WC, Dusche und Waschbecken; beide Bäder noch nutzbar, insgesamt jedoch veraltet

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.10.2025 von außen und in wesentlichen Innenbereichen besichtigt; Grundstück, Wohnhaus, Keller, Dachgeschoss und Nebengebäude waren zugänglich. Nicht besichtigt wurden einzelne bewohnte Räume, deren Zustand und Ausstattung deshalb auf Unterlagen, Auskünften und Annahmen zur Gleichartigkeit beruhen.

Gebäude

Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet und 1930 aufgestockt; das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die für die Bewertung angesetzte Wohnfläche beträgt rund 181 m², verteilt auf Erdgeschoss ca. 68 m², Obergeschoss ca. 82 m² und Dachgeschoss ca. 31 m². Die Bruttogrundfläche beträgt rund 421,5 m². Das Gebäude ist über eine innere Geschosstreppe verbunden und nicht in abgeschlossene Einheiten unterteilt, sodass es als Einfamilienhaus einzuordnen ist.

Im Erdgeschoss und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss erfolgte Wohnnutzung. Das Obergeschoss wurde in der jüngeren Vergangenheit gewerblich für ein Catering mit Küchen- und Büroräumen genutzt; eine Rückführung zu Wohnraum war zum Stichtag noch nicht begonnen. Der Grundriss wird im Wesentlichen durch das zentrale Treppenhaus und die Hausdurchfahrt geprägt.

Das Gebäude verfügt über massive Außen- und Innenwände, Holzbalkendecken und ein Satteldach in Holzkonstruktion. Die letzten wesentlichen Modernisierungen erfolgten zwischen 1991 und 1995; später wurden nur noch straßenseitige Fenster, Teile der Elektroinstallation und ein Bad im Dachgeschoss modernisiert. Der bauliche Zustand ist insgesamt stark vernachlässigt. Außenputz, Wärmeschutz, Türen, Rollläden, technische Anlagen und große Teile des Innenausbaus sind sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig; das Obergeschoss war am Stichtag nicht bewohn- oder vermietbar. In der Hausdurchfahrt bestehen deutliche Feuchteschäden, zudem wirkt ein Deckenbalken stark angegriffen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere wertrelevante Nebengebäude: ein ehemaliger massiv errichteter Stall mit Tenne, ein daran anschließender Unterstand sowie ein überdachter Freisitz. Stall und Unterstand dienen Abstellzwecken. Sämtliche Nebengebäude befinden sich in vernachlässigtem, überwiegend instandhaltungsbedürftigem Zustand, erfüllen nach dem Gutachten aber noch ihre Grundfunktion. Die Zeitwerte wurden mit insgesamt 11.000 € angesetzt, davon 5.000 € für den ehemaligen Stall, 3.000 € für den Unterstand und 3.000 € für den Freisitz.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; eine mietrechtliche Vereinbarung bestand nicht. Das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wurden zu Wohnzwecken genutzt, das Obergeschoss war nach Aufgabe des früheren Cateringbetriebs nicht reaktiviert und in seinem Zustand nicht bewohn- bzw. vermietbar.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion; Ziegeldeckung mit Biberschwanzziegeln, nutzbar, aber reparaturbedürftig; Unterspannbahn vorhanden, jedoch nicht normgerecht verlegt; vorgehängte Dachentwässerung in Zinkblech, überwiegend in gutem Zustand

• Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung, Baujahr 1991, vermutlich ohne Brennwerttechnik; 5 Öltanks; Wärmeabgabe über Wandheizkörper, teilweise noch Gussheizkörper, mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: 2010 teilmodernisiert, im Übrigen überwiegend veraltet; Leitungen überwiegend unter Putz; ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen; teilweise Kippsicherungen

• Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen; manuelle Rollläden, überwiegend mit defekten Gurtbändern und Rollen; in der Fledermausgaube verbrauchte Holzfenster als Sonderanfertigung

• Sanitärausstattung: ein Bad mit Hänge-WC, Wanne, Waschbecken/Waschtisch und Handtuchtrockner; im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Stand-WC, Dusche und Waschbecken; beide Bäder noch nutzbar, insgesamt jedoch veraltet

Verkehrswert: 94.400,00 €