GartengrundstückIm Kaatz, 39539 Havelberg

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 29. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Stendal, Saal 112, Scharnhorststraße 40, 39576 Stendal öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.11.2025 ausschließlich von außen besichtigt; zugänglich waren nur der äußere Eindruck des Grundstücks, die straßenseitige Garage sowie rückwärtige Ansichten der Gartenlaube. Das Objekt konnte nicht innen besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit auf dem äußeren Anschein, den vorliegenden Unterlagen und sachverständigen Annahmen basiert.

Gebäude

Die Gartenlaube ist das wertprägende Hauptobjekt des Grundstücks. Es handelt sich um eine freistehende, eingeschossige Laube in Massivbauweise mit einem Baujahr um 1950; in den 1990er Jahren erfolgten teilweise Modernisierungen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 44 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und mit einem Flachdach aus Holzkonstruktion ausgestattet.

Die Außenansicht zeigt eine verputzte und gestrichene Laube auf Streifenfundament mit Mauerwerk. Das Flachdach ist mit bituminöser Pappdeckung versehen; eine vorgehängte Regenentwässerung ist vorhanden. An der Rückseite befindet sich eine Stahlblechtür. Die Fenster waren wegen verschlossener Holzläden nicht einsehbar. Ein Ziegelschornstein deutet auf eine Beheizung mittels Kaminofen oder ähnlicher Einzelofenlösung hin. Ein Elektroanschluss ist vorhanden; ob sanitäre Anlagen bestehen, ist nicht bekannt.

Der bauliche Zustand wurde nur nach äußerem Eindruck beurteilt. Erkennbar ist eine einfache, ältere Bausubstanz mit lediglich teilweiser Modernisierung und Instandhaltungsbedarf. In der Wertermittlung wurden ein Abschlag für Unterhaltungsbesonderheiten, insbesondere zur Beseitigung von Wildwuchs, sowie ein zusätzlicher Risikoabschlag wegen der reinen Außenbesichtigung berücksichtigt.

Weitere Gebäude

Straßenseitig befindet sich eine Stahlblech-Fertiggarage für einen Pkw. Sie wurde 1991 auf Grundlage einer Baugenehmigung errichtet und weist nach äußerem Eindruck einen vergleichsweise gut erhaltenen Zustand auf. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 15 m². Daneben sind als wertrelevante Außenanlagen Stromanschluss, Wegebefestigungen, Gartenanlagen und Pflanzungen sowie Einfriedungen durch Zaun und Hecken vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach örtlichem Eindruck ungenutzt; eine Vermietung oder Verpachtung war nicht vorhanden. Die wirtschaftliche Nachfolgenutzung entspricht einer Gartennutzung, während eine Wohnnutzung bauordnungsrechtlich im Außenbereich regelmäßig ausgeschlossen ist.

Verkehrswert: 7.300,00 €