Einfamilienhaus

Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg

246.000 €

Einfamilienhaus in Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg

Einfamilienhaus in Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg - Bild 3

Einfamilienhaus in Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg - Bild 4

Einfamilienhaus in Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg - Bild 5

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 1

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 2

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 3

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 4

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 5

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 6

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 7

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 8

sachsen-anhalt 9 K 35/25 Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg 9

1 / 9

9 BilderNeu

Einfamilienhaus

Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg

246.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

9 K 35/25

Adresse:

Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg

Baujahr:

1996

Grundstücksgröße:

845 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein ca. 1996 in massiver Bauweise errichtetes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches 2017 angebaut wurde. Das Grundstück ist durch Zaunanlagen sowie eigene und nachbarliche Bebauung eingefriedet und verfügt über einen Garten und eine Terrasse. Laut Gutachten macht das gesamte Anwesen einen gepflegten Eindruck.

Jahresrohertrag:

14.010,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

250.555,22 €

Verkehrswert:

246.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

766

Flur:

10

Flurstück:

14/2

Gemarkung:

Heinrichsberg

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Zur Aufhebung der Gemeinschaft soll versteigert werden:

Das im Grundbuch von Heinrichsberg Blatt 766 eingetragene Grundstück

lfd. Nr. 1
Gemarkung Heinrichsberg, Flur 10, Flurstück 14/2
Wohnbaufläche, Akazienstraße 25
Größe: 845 m²

Objektbeschreibung:
Ca. 1996 errichtetes, nicht unterkellertes und 2017 angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohn-/Nutzfläche: 183,75 m².

Der Versteigerungsvermerk wurde am 14.04.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Verkehrswert: 246.000,00 €

Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin rechnen.

Die Sicherheit ist zu erbringen durch bestätigte Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Geltungsbereich dieses Gesetzes zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut und der Bundesbank ausgestellt sein müssen. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein.

Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt.

Für Überweisungen/Einzahlungen auf das entsprechende Konto sind folgende Angaben erforderlich:
Empfänger: Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt
zur IBAN: DE65 8100 0000 0081 0015 81
BIC: MARKDEF1810
Dabei muss als Verwendungszweck angegeben werden: 1207-95/4130/11115 - 9 K 35/25; andernfalls ist eine Zuordnung nicht möglich.

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Haldensleben

Versteigerungsort:

Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Straße 18, 39340 Haldensleben, 14

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 26. Feb. 2026, 10:00

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 9 K 35-25-haldensleben.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

12.300 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

775,9 €

(verzinster Betrag: 221.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.769,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin rechnen. Die Sicherheit ist zu erbringen durch bestätigte Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Geltungsbereich dieses Gesetzes zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut und der Bundesbank ausgestellt sein müssen. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein. Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.