Einfamilienhaus

Am Kötschauer Berg, Halbauer Straße, Kleindehsaer Straße 9, 02708 Lawalde, Lauba

112.000 €

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Einfamilienhaus

Am Kötschauer Berg, Halbauer Straße, Kleindehsaer Straße 9, 02708 Lawalde, Lauba

112.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001 K 0020/2024
Adresse:
Am Kötschauer Berg, Halbauer Straße, Kleindehsaer Straße 9, 02708 Lawalde, Lauba
Baujahr:
1930
Grundstücksgröße:
1620 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein teilsaniertes Einfamilienhaus mit einem sanierungsbedürftigen Garagengebäude und einem Mehrzweckgebäude. Zusätzlich gibt es mehrere einfache, abbruchreife Schuppen und Überdachungen. Das Anwesen, bestehend aus einem bebauten und einem unbebauten Grundstück, machte insgesamt einen vernachlässigten Eindruck und war zum Zeitpunkt der Begutachtung vermutlich nicht mehr bewohnt.
Verkehrswert:
112.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

bebaut mit teilsaniertem Einfamilienhaus (Baujahr um 1930), einem sanierungsbedürftigen Garagengebäude (Doppelgarage) und einem sanierungsbedürftigen Mehrzweckgebäude (Abstellschuppen) mit mehreren, einfachen, abbruchreifen Schuppen, Überdachungen o.ä.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Görlitz
Versteigerungsort:
Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 09:15
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
6.160 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
353,26 €

(verzinster Betrag: 100.800 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.443,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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