Grundstück bebaut mit Kellerrohbau

Leipziger Straße 45, 08371 Glauchau

20.600 €

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6 Bilder

Grundstück bebaut mit Kellerrohbau

Leipziger Straße 45, 08371 Glauchau

20.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0058/2021
Adresse:
Leipziger Straße 45, 08371 Glauchau
Wohn-/Nutzfläche:
44
Baujahr:
2013
Grundstücksgröße:
390 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Mehrfamilienwohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit einem Nebengebäude und insgesamt vier Wohnungen. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am östlichen Stadtrand von Treuen, in einer von älteren, teilweise sanierten Wohnhäusern geprägten Umgebung. Die anliegende Straße ist eine Sackgasse, wodurch keine größeren Lärmbelästigungen zu erwarten sind.
Verkehrswert:
20.600 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Glauchau (GBA Hohenstein-Ernstthal) Blatt 1081
Blatt:
1081
Flurstück:
396
Gemarkung:
Glauchau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lt Gutachten:

Grundstück in Stadtlage bebaut mit Kellerrohbau ca. 44 qm aus dem Jahr 2013

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Zwickau
Versteigerungsort:
Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
107 €
Grunderwerbsteuer:
1.133 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
64,97 €

(verzinster Betrag: 18.540 €)

Zuschlagsgebühr:
191 €
Gesamt Nebenkosten:
1.495,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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