Einfamilienhaus

Hermannsdorfer Straße 3, 02943 Weißwasser/O.L.

273.000 €

Einfamilienhaus in Hermannsdorfer Straße 3, 02943 Weißwasser/O.L. - Bild 2

Einfamilienhaus in Hermannsdorfer Straße 3, 02943 Weißwasser/O.L. - Bild 3

Einfamilienhaus in Hermannsdorfer Straße 3, 02943 Weißwasser/O.L. - Bild 4

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25 Bilder

Einfamilienhaus

Hermannsdorfer Straße 3, 02943 Weißwasser/O.L.

273.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0004 K 0109/2023

Adresse:

Hermannsdorfer Straße 3, 02943 Weißwasser/O.L.

Wohn-/Nutzfläche:

172.8

Baujahr:

1998

Grundstücksgröße:

4166 m²

Beschreibung:

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken: einem Wohngrundstück und einem Gartengrundstück. Auf dem Wohngrundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Carport und einem Pachtgarten, welches um 1998 erbaut wurde. Das separate Gartengrundstück beherbergt sieben weitere Pachtgärten, von denen die meisten verpachtet sind.

Verkehrswert:

273.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

des Amtsgerichts Weißwasser Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt Weißwasser Flur 2 468/3 Erholungsfläche Hermannsdorfer Straße 2.734 2427 Weißwasser Flur 2 468/5 Gebäude- und Freifläche Hermannsdorfer Straße 3 1.432 2427 Zusatz: beide Flurstücke sind eingetragen unter BV-Nr. 1 und bilden gemeinsam ein einheitliches Grundstück

Blatt:

2427

Flur:

Flurstück:

468/3

Gemarkung:

Weißwasser

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Flst. 468/3: Gartengrundstück mit 7 Pachtgärten, größtenteils verpachtet, Flst. 468/5: Wohngrundstück, bebaut mit Einfamilienhaus, Baujahr um 1998, Wohn-/Nutzfläche ca. 172,8 m², nebst weiterem Pachtgarten.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Görlitz

Versteigerungsort:

Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz

Versteigerungstermin:

Dienstag, 18. Nov. 2025, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

15.015 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

861,06 €

(verzinster Betrag: 245.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

17.718,56 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter müssen damit rechnen, dass sie für ihre Gebote Sicherheit zu leisten haben. Diese beträgt 10 Prozent des festgesetzten Verkehrswertes. Die Sicherheit ist sofort zu leisten. Zulässige Formen der Sicherheitsleistung sind: Bundesbankscheck, frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt, von der Bank ausgestellter Verrechnungsscheck, im Inland zahlbar, frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt, unbedingte und unbefristete selbstschuldnerische Bankbürgschaft, Geldüberweisung auf das Konto der Landesjustizkasse Chemnitz (Bundesbank Chemnitz IBAN: DE56 8700 0000 0087 0015 00, BIC: MARKDEF1870, Verwendungszweck: 7056 10525-0 SHL + 4 K 109/23 + Name des Bieters), die im Versteigerungstermin nachweislich gutgeschrieben sein muss (Einzahlung etwa 10 Tage vor Termin). Bargeld ist als Zahlungsmittel nicht mehr zugelassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

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Mängel
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Belastungen
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