Mehrfamilienhaus

Zwickauer Straße 69,71, 08118 Hartenstein, Zschocken

155.000 €

Mehrfamilienhaus in Zwickauer Straße 69,71, 08118 Hartenstein, Zschocken - Bild 2

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Mehrfamilienhaus

Zwickauer Straße 69,71, 08118 Hartenstein, Zschocken

155.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0011 K 0082/2021

Adresse:

Zwickauer Straße 69,71, 08118 Hartenstein, Zschocken

Wohn-/Nutzfläche:

587

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

3117 m²

Beschreibung:

Das Objekt umfasst ein 2,5-geschossiges, teilunterkellertes Dreifamilienhaus und ein nicht unterkellertes Nebengebäude auf einem ca. 3.117 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus ist teilsaniert, während das Nebengebäude als unsaniert gilt und unter anderem einen Blumenladen beherbergt. Das Anwesen befindet sich an einer stark befahrenen Straße und weist insgesamt einen hohen Sanierungsbedarf auf.

Verkehrswert:

155.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuchamt Zwickau, Gemarkung Niederzschocken, Flurstück-Nr. 69/20, Blatt 122 zu 3.117 m²

Blatt:

122

Flurstück:

69/20

Gemarkung:

Niederzschocken

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

2-1/2 geschossiges, teilunterkellertes Dreifamilienhaus (287 m² Nutzfläche) mit nichtunterkellertem Nebengebäude (ca. 300 m² Nutzfläche), Baujahr ca. 1900, hoher Sanierungsbedarf, an stark befahrener Straße, Mietereigentum an Betriebseinrichtung Blumenladen im Nebengebäude

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Zwickau

Versteigerungsort:

Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 19. März 2026, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

354 €

Grunderwerbsteuer:

8.525 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

488,88 €

(verzinster Betrag: 139.500 €)

Zuschlagsgebühr:

762,5 €

Gesamt Nebenkosten:

10.130,38 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Mehrfamilienhaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

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