Wohn-/Geschäftshaus, ehemaliger Gasthof

Lassallestraße 28, 08209 Auerbach , OT Rempesgrün

42.000 €

Wohn-/Geschäftshaus, ehemaliger Gasthof in Lassallestraße 28, 08209 Auerbach , OT Rempesgrün - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, ehemaliger Gasthof in Lassallestraße 28, 08209 Auerbach , OT Rempesgrün - Bild 3

sachsen 0011 K 0084/2021 Lassallestraße 28, 08209 Auerbach , OT Rempesgrün 1

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sachsen 0011 K 0084/2021 Lassallestraße 28, 08209 Auerbach , OT Rempesgrün 3

3 BilderNeu

Wohn-/Geschäftshaus, ehemaliger Gasthof

Lassallestraße 28, 08209 Auerbach , OT Rempesgrün

42.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0011 K 0084/2021

Adresse:

Lassallestraße 28, 08209 Auerbach , OT Rempesgrün

Wohn-/Nutzfläche:

425

Baujahr:

1881

Beschreibung:

Das Objekt ist ein ehemaliger Gasthof mit Saal und integrierter Wohnung, errichtet um 1900. Der geringe Wert begründet sich in der erschwerten Vermarktbarkeit und dem erheblichen Reparaturrückstau durch vernachlässigte Instandhaltung. Für eine zukünftige Nutzung ist ein neues, wirtschaftlich tragfähiges Konzept erforderlich.

Verkehrswert:

42.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuch des AG Auerbach von Auerbach 2, Gemarkung Rempesgrün, Blatt 784 Flst. 81/38 zu 118 m² Flst. 81/63 zu 760 m²

Blatt:

784

Flurstück:

81/38

Gemarkung:

Rempesgrün

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

unverbindl. Angaben lt. Gutachten:

Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliger Gasthof), leerstehend, sanierungsbedürftig, Bj. um 1881, Nutzfl. ca. 425 m²

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Zwickau

Versteigerungsort:

Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 8. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.310 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

132,47 €

(verzinster Betrag: 37.800 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.878,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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