Wohn-/Geschäftshaus

Bergstraße 9, 09235 Burkhardtsdorf

289.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Bergstraße 9, 09235 Burkhardtsdorf

289.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0015 K 0065/2024

Adresse:

Bergstraße 9, 09235 Burkhardtsdorf

Baujahr:

1844

Grundstücksgröße:

1023 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Wohn- und Gewerbegebäude, das aus einem ehemaligen Gasthof mit Saalanbau besteht. Der Gasthof wurde circa 1844 erbaut und der Saalanbau um 1920 hinzugefügt. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden circa 1992/93 durchgeführt. Das Gasthofgebäude, jedoch ohne den Saalanbau, steht unter Denkmalschutz.

Verkehrswert:

289.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Aue-Bad Schlema Grundbuchbezirk: Kemtau Gemarkung: Eibenberg Blatt: 729 Flurstück: 130/1 m²: 1.023

Blatt:

729

Flurstück:

130/1

Gemarkung:

Eibenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohn- und Gewerbegebäude (ehemaliger Gasthof mit Saalanbau), 2-geschossiger Gasthof Bj. um 1844, Saalanbau mit 1-2 Normalgeschossen Bj. um 1920, Modernisierung ca. 1992/93; keine Innenbesichtigung erfolgt, Denkmalschutz für Gasthof (ohne Saalanbau)

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Chemnitz

Versteigerungsort:

Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 7. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

15.895 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

911,53 €

(verzinster Betrag: 260.100 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.649,03 €

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1.5 km(4 Minuten)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Wohn-/Geschäftshaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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Lage
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