Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Fichtestraße 16b, 09126 Chemnitz

53.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Fichtestraße 16b, 09126 Chemnitz

53.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0015 K 0091/2025
Adresse:
Fichtestraße 16b, 09126 Chemnitz
Wohn-/Nutzfläche:
54
Baujahr:
1930
Grundstücksgröße:
880 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Zweiraumwohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 43 Wohnungen. Das Gebäude ist ein beidseitig angebautes Eckhaus, vollständig unterkellert und mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf circa 1930 datiert, eine umfassende Modernisierung fand um 1999 statt.
Verkehrswert:
53.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Objektart: Wohnungseigentum Miteigentumsanteil: 271/10.000 Sondereigentumsart: Wohnung im Haus Fichtestraße 16b samt Abstellraum im Kellergeschoss Sondereigentumsnummer: 37 Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Chemnitz Gemarkung: Chemnitz Blatt: 17591 Flurstück: 3555 m²: 310Lage: Jahnstraße 63 Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Chemnitz Gemarkung: Chemnitz Blatt: 17591 Flurstück: 3555 a m²: 570Lage: Fichtestraße 16a, 16b  
Blatt:
17591
Flurstück:
3555
Gemarkung:
Chemnitz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweiraumwohnung mit Balkon im DG/4.OG (ca. 54 m²) eines Mehrfamilienwohnhauses (Eckhaus) mit 43 Wohnungen, beidseitig angebaut, teilweise ausgebautes DG, vollständig unterkellert, Bj. um 1930, Modernisierung um 1999; ETW Nr. 37 z.Z. der Begutachtung vermietet

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 13:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
2.915 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
167,17 €

(verzinster Betrag: 47.700 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.640,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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