Einfamilienhaus

Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein

512.000 €

Einfamilienhaus in Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein - Bild 2

Einfamilienhaus in Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein - Bild 3

sachsen 0015 K 0207/2024 Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein 1

sachsen 0015 K 0207/2024 Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein 2

sachsen 0015 K 0207/2024 Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein 3

3 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Einfamilienhaus

Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein

512.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0015 K 0207/2024

Adresse:

Bergstraße 25, 09306 Königshain-Wiederau, Stein

Wohn-/Nutzfläche:

187.95

Baujahr:

2014

Grundstücksgröße:

1061 m²

Beschreibung:

Die Stadtvilla befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist sofort zu Wohnzwecken nutzbar.

Jahresrohertrag:

18.612,00 €

Verkehrswert:

512.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Döbeln Grundbuchbezirk: Stein Gemarkung: Stein Blatt: 201 Flurstück: 884/2 m²: 61Lage: Bergstraße Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Döbeln Grundbuchbezirk: Stein Gemarkung: Stein Blatt: 201 Flurstück: 41/2 m²: 1.000Lage: Bergstraße 25 - rechtlich ein Grundstück -

Blatt:

201

Flurstück:

884/2

Gemarkung:

Stein

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes 2-geschossiges EFH (Stadtvilla), unterkellert (teilweise Souterrain), DG nicht ausgebaut, mit integrierter Garage, Bj. 2014, Wohnfläche ca. 187,95 m²

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Chemnitz

Versteigerungsort:

Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 29. Okt. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0015K0207-2024-chemnitz.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

28.160 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.614,88 €

(verzinster Betrag: 460.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

31.878,88 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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