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Wohn-/Geschäftshaus

Hauptstraße 38, 09488 Thermalbad Wiesenbad

79.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße  38, 09488 Thermalbad Wiesenbad
Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße  38, 09488 Thermalbad Wiesenbad - Bild 2
Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße  38, 09488 Thermalbad Wiesenbad - Bild 3
sachsen 0023 K 0093/2021 Hauptstraße  38, 09488 Thermalbad Wiesenbad 1
sachsen 0023 K 0093/2021 Hauptstraße  38, 09488 Thermalbad Wiesenbad 2
sachsen 0023 K 0093/2021 Hauptstraße  38, 09488 Thermalbad Wiesenbad 3
3 BilderNeu
Deutschland›Sachsen›0023 K 0093/2021

Wohn-/Geschäftshaus

Hauptstraße 38, 09488 Thermalbad Wiesenbad

79.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0023 K 0093/2021
Adresse:
Hauptstraße 38, 09488 Thermalbad Wiesenbad
Wohn-/Nutzfläche:
296
Baujahr:
1922
Grundstücksgröße:
640 m²
Beschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten bis mittleren Wohnlage. Das Grundstück ist ungepflegt, verwildert und wird von einem Bach durchquert, in den eine biologische Kläranlage entwässert. Die Zuschnitte der Einheiten sind einfach und nicht zeitgemäß.
Verkehrswert:
79.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Marienberg Grundbuchbezirk: Neundorf Gemarkung: Neundorf Blatt: 334 Flurstück: 113a m²: 640
Blatt:
334
Flurstück:
113a
Gemarkung:
Neundorf

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

ca. 1922 errichtetes und nach 1990 teisaniertes Wohn- und Geschäftshaus; Vollkeller vorhanden; gute bis mittlere Wohnlage; baulicher Zustand des Gebäues mittelmäßig bis schlecht; auf dem rückwärtigen Grundstücksteil Bach mit Uferböschungen; biologische Kläranlage mit Überlauf in den Bach; Grundstück ungepflegt und verwildert; ca. 296 m² vermietbare Fläche; Zuschnitte der Einheiten sind einfach und eher nicht zeitgemäß;  seit ca. 2020 komplett leerstehend

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 13. Nov. 2025, 14:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0023K0093-2021-chemnitz.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.345 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
249,17 €

(verzinster Betrag: 71.100 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.245,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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