Reihenhaus

Straße der Einheit 32, 09599 Freiberg

220.000 €

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Reihenhaus

Straße der Einheit 32, 09599 Freiberg

220.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0023 K 0104/2023
Adresse:
Straße der Einheit 32, 09599 Freiberg
Wohn-/Nutzfläche:
90.75
Baujahr:
1988-1991
Grundstücksgröße:
1036 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Reihenendhaus als DDR-Typenbauprojekt mit Carport und Garagenanbau auf einem großen Eckgrundstück. Das Objekt befindet sich in westlicher Randlage im Ortsteil Wasserberg Nord in einer mittleren Wohnlage. Das Grundstück liegt in einem archäologischen Relevanzbereich.
Verkehrswert:
220.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Objekt: 1 Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Freiberg Grundbuchbezirk: Freiberg Gemarkung: Freiberg Blatt: 6014Gebäudeeigentum auf Grund eines dinglichen Nutzungsrechts eingetragen im Grundbuch von Freiberg Blatt 6014 an dem Flurstück: 3387/5 m²: 1.036Lage: Straße der Einheit 32Objekt: 2 Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Freiberg Grundbuchbezirk: Freiberg Gemarkung: Freiberg Blatt: 6014 Flurstück: 3387/5 m²: 1.036Lage: Straße der Einheit 32
Blatt:
6014
Flurstück:
3387/5
Gemarkung:
Freiberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Reihenendhaus (DDR-Typenbauprojekt) mit Carport und Garagenanbau auf großem Eckgrundstück; westliche Randlage im Ortsteil Wasserberg Nord; in einem archäologischen Relevanzbereich (frühneuzeitlicher Ortskern mit Herrensitz/Gut (D-36080-45) gelegen; mittlere Wohnlage; Baujahr 1988-1991; Wohnfläche ca. 90,75 m²; teilweise Sanierung/Modernisierung; Außenbewertung

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
12.100 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
693,9 €

(verzinster Betrag: 198.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.338,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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