Am Auenbach 20, 00000

105.000 €

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Am Auenbach 20, 00000

105.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0023 K 0130/2023
Adresse:
Am Auenbach 20, 00000
Wohn-/Nutzfläche:
250
Baujahr:
1900
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Bauernhaus mit einem Stall im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht für Wohnzwecke ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in einer mittleren, ruhigen Lage im Dorfgebiet des Ortsteils Langenau.
Verkehrswert:
105.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Döbeln Grundbuchbezirk: Langenau Gemarkung: Langenau Blatt: 83 Flurstück: 33/7 m²: 1.900

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Bauernhaus mit Stall; zweigeschossig mit Stall im Erdgeschoss; nicht unterkellert; Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken ausgebaut; mittlere, ruhige Lage im Dorfgebiet Ortsteil Langenau; gemäß Zürs Hochwassergefährdung Gefährdungsklasse GK1; Baujahr um 1900; teilweise Modernisierung 2004; nur gering saniert; einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard; normaler baulicher Zustand; ca. 250 m² Wohnfläche Es besteht Denkmalschutz.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Dienstag, 24. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
273 €
Grunderwerbsteuer:
5.775 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
331,18 €

(verzinster Betrag: 94.500 €)

Zuschlagsgebühr:
564,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.943,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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