Einfamilienhaus

Schwarzenberger Straße 1, 09487 Schlettau

82.000 €

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Einfamilienhaus

Schwarzenberger Straße 1, 09487 Schlettau

82.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0024 K 0039/2023
Adresse:
Schwarzenberger Straße 1, 09487 Schlettau
Wohn-/Nutzfläche:
160
Baujahr:
1904
Grundstücksgröße:
470 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein teilsaniertes, 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Weiterhin ist ein 1,5-geschossiges Nebengebäude vorhanden, das als Garage mit Werkstatt genutzt wird. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich der Stadt Schlettau.
Verkehrswert:
82.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Marienberg  Gemarkung Schlettau  Grundbuch von Schlettau    Blatt 80 Flurstück 31 zu 470m²  
Blatt:
80
Flurstück:
31
Gemarkung:
Schlettau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Teilsaniertes 2,5-geschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem DG, Bj. ca. 1904; Wohnfläche ca. 160 m²; weiter vorhanden 1,5-geschossiges ehemaliges Stallgebäude (umgebaut als Garage mit Werkstatt), Bj. um 1900, Umbauten 1921/1966; Eine Innenbesichtigung der Baulichkeiten konnte nicht erfolgen

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Saal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz
Versteigerungstermin:
Dienstag, 27. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
4.510 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
258,63 €

(verzinster Betrag: 73.800 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.513,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 ff. ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheitsleistung verlangt werden. Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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