Wohn-/Geschäftshaus

Limbacher Straße 12, 09111 Chemnitz

275.000 €

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8 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus

Limbacher Straße 12, 09111 Chemnitz

275.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0024 K 0447/2020
Adresse:
Limbacher Straße 12, 09111 Chemnitz
Wohn-/Nutzfläche:
535
Baujahr:
1885
Grundstücksgröße:
670 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Karree-Bebauung. Das Gebäude mit einem Baujahr von circa 1885 ist unsaniert und weist einen erheblichen Sanierungsstau auf. Das ehemals vorhandene Hintergebäude wurde bis auf den Fußboden abgetragen.
Ertragswert:
80.000,00 €
Verkehrswert:
275.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Chemnitz  Gemarkung Chemnitz  Grundbuch von Chemnitz   Blatt 1345 Flurstück 1812 d zu 670m²  
Blatt:
1345
Flurstück:
1812 d
Gemarkung:
Chemnitz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

- 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Karree-Bebauung (Hintergebäude (ehemals Galvanik) bis auf den Fußboden abgebrochen) - Baujahr ca. 1885 - Nutzfläche ca. 535m² - unsaniert, Schäden durch Vandalismus, erheblicher Sanierungs- und Renovierungsrückstau - zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend - hinreichender Verdacht für Altlasten belegt (ehemaliger Galvanikbetrieb) - Denkmalschutz besteht

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Saal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 4. Dez. 2025, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
15.125 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
867,37 €

(verzinster Betrag: 247.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.834,87 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Hinweis:
Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

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