Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Winklerstraße 19, 09113 Chemnitz

30.000 €

sachsen 0027 K 0233/2023 Winklerstraße 19, 09113 Chemnitz 1
sachsen 0027 K 0233/2023 Winklerstraße 19, 09113 Chemnitz 2
2 BilderNeu

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Winklerstraße 19, 09113 Chemnitz

30.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0027 K 0233/2023
Adresse:
Winklerstraße 19, 09113 Chemnitz
Wohn-/Nutzfläche:
35.69
Baujahr:
1913
Grundstücksgröße:
480 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um Gewerberäume, bestehend aus Laden und Lager, im Erdgeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Nutzfläche der zu versteigernden Einheit beträgt circa 35,69 m².
Verkehrswert:
30.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Schloßchemnitz Gemarkung: Schloßchemnitz Blatt: 1826   47,42/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstück: 451 zu  480 qm verbunden mit dem Sondereigentum an den Ladenräumen im Erdgeschoss, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1;   Sondernutzungsrecht an oberirdischem Stellplatz  
Blatt:
1826
Flurstück:
451
Gemarkung:
Schloßchemnitz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Gewerberäume (Laden, Lager) im EG eines 4-geschoss. Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 WE und 3 GE, eine davon im Nebengebäude; Nutzfläche: ca. 35,69 m²; Baujahr: um 1913; Sanierung: ca. 1994; nicht vermietet

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Montag, 9. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
125 €
Grunderwerbsteuer:
1.650 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
94,62 €

(verzinster Betrag: 27.000 €)

Zuschlagsgebühr:
224,5 €
Gesamt Nebenkosten:
2.094,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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