Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Josephstraße 18, 04177 Leipzig

147.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Josephstraße 18, 04177 Leipzig

147.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0467 K 0188/2023
Adresse:
Josephstraße 18, 04177 Leipzig
Wohn-/Nutzfläche:
63.5
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
370 m²
Beschreibung:
Die Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus 2 Räumen sowie einem Balkon. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung, welche sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet.
Verkehrswert:
147.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Lindenau, Bl. 4676
Blatt:
4676
Flurstück:
147
Gemarkung:
Lindenau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

2-Raum-Wohnung mit Balkon, ca. 63,5 qm Wohnfläche mit Abstellraum im Keller, 2. OG
Gemeinschaftseigentum: Dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem DG, Bj. um 1900, Sanierung 1997, mit insg. 8 Wohnungen

Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Leipzig
Versteigerungsort:
Saal 103, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
8.085 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
463,65 €

(verzinster Betrag: 132.300 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.665,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sicherheit beträgt 10 % des festgesetzten Verkehrswertes. Sicherheit kann nach § 69 ZVG geleistet werden durch Bundesbankscheck, Verrechnungsscheck, unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bürgschaft eines zugelassenen Kreditinstituts oder Überweisung an die Landesjustizkasse Chemnitz.

Quellen & Haftungsausschluss

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