Einfamilienhaus

Pirnaer Straße 21, 01825 Liebstadt

55.000 €

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Einfamilienhaus

Pirnaer Straße 21, 01825 Liebstadt

55.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0520 K 0185/2023
Adresse:
Pirnaer Straße 21, 01825 Liebstadt
Baujahr:
Anfang 19. Jhd.
Grundstücksgröße:
1019 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus und einem gegenüberliegenden, unsanierten Nebengebäude auf zwei separaten Flurstücken. Das Hauptgebäude wurde Anfang der 1990er Jahre teilsaniert und wird vermutlich vom Eigentümer selbst genutzt. Das Nebengebäude, ein ehemaliges Gesindehaus, ist unbewohnt und befindet sich in einem mäßigen Zustand. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz.
Verkehrswert:
55.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
siehe amtliche Bekanntmachung 
Blatt:
92
Flurstück:
34
Gemarkung:
Liebstadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Flurstück 36 bebaut mit Einfamilienwohnhaus, vermutlich nicht unterkellert, Baujahr Anfang 19.Jhdt., Teilsanierungen 1990iger Jahre: Fassade, Dach, Fenster, Haustür. Flurstück 34 bebaut mit Nebengebäude, vermutlich ehemaliges Gesindehaus, vermutlich mit Unterkellerung, Baujahr Anfang 19.Jhdt., keine Sanierungen. Für Wohnhaus und gegenüberliegendes Gbäude besteht Denkmalschutz 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Dresden
Versteigerungsort:
siehe amtliche Bekanntmachung, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden, Saal A 1.45
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.025 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
173,47 €

(verzinster Betrag: 49.500 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.756,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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