land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gartengrundstück

Saidaer Straße , 01731 Kreischa

11.000 €

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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gartengrundstück

Saidaer Straße , 01731 Kreischa

11.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0520 K 0214/2023
Adresse:
Saidaer Straße , 01731 Kreischa
Baujahr:
1976
Grundstücksgröße:
1031 m²
Beschreibung:
Das Grundstück wird als privates Gartengrundstück genutzt und ist mit einem Gartenhaus sowie Nebengebäuden in Holzbauweise bebaut. Es befindet sich im Außenbereich am Ortsausgang von Kreischa und ist als Fläche für die Landwirtschaft im Flächennutzungsplan ausgewiesen. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen Elektro- sowie Trinkwasseranschluss. Zudem liegt es in einem Hochwasserentstehungsgebiet und grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verkehrswert:
11.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
siehe amtliche Bekanntmachung
Blatt:
624
Flurstück:
42 b
Gemarkung:
Saida

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Grundstück wird als privates Gartengrundstück/Erholungsgrundstück genutzt. Es ist  mit einem Gartenhaus und zwei Abstellnebengebäuden bebaut. Die Gebäude wurden in Holzbauweise errichtet. Das Grundstück ist eingefriedet. Es liegt Elektro- und Trinkwasseranschluss an. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Fläche für Landwirtschaft festgelegt. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich; es befindet sich in einem Hochwasserentstehungsgebiet und es grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet. Es befindet sich direkt am Ortsausgang von Kreischa, südlich des gegenüberliegenden Bavaria-Klinikgeländes; ohne eigene Hausnummer. 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Dresden
Versteigerungsort:
Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
Versteigerungstermin:
Montag, 2. März 2026, 14:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
83 €
Grunderwerbsteuer:
605 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
34,69 €

(verzinster Betrag: 9.900 €)

Zuschlagsgebühr:
147,5 €
Gesamt Nebenkosten:
870,19 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Antragsteller widerspricht, glaubhaft zu machen. Anderenfalls werden diese Rechte bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch der Gläubiger und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

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