Wohnungen in Saint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg

Wohnungen in Saint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg - Bild 2

salzburg 7 E 3456/25t Saint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg 1

salzburg 7 E 3456/25t Saint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg 2

2 BilderNeu

WohnungenSaint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg

370.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 7 E 3456/25t
Adresse: Saint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg
Wohn-/Nutzfläche: 202 m²
Grundstücksgröße: 542 m²
Objektgröße: 202,00 m²
Beschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Saint-Julien-Straße 33 in 5020 Salzburg. Die bewertungsgegenständliche Einheit Top 10 liegt im 4. Obergeschoß des Gebäudes und ist über einen Personenlift erreichbar. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß, fünf Obergeschoßen sowie einer kleinen Teilunterkellerung.

Quellen Beschreibung

Das Wohn - und Geschäftshaus, in dem sich die gegenständliche Einheit befindet, liegt in der Saint-Julien-Straße 33, 5020 Salzburg und umfasst nach den Planunterlagen ein Erdgeschoß und 5 Obergeschoße. Laut Mitteilung der Hausverwaltung besteht zudem eine kleine Teilunterkellerung. Hier ist der Heizraum (Umformerstation) sowie ein kleiner Lagerraum des Hausmeisters untergebracht. Kellerabteile sind keine vorhanden. Im Außenbereich der Liegenschaft sind nördlich des Gebäudes insgesamt 4 KFZ-Abstellplätze, die der Hausnummer 33 zugeordnet sind, vorhanden. Die gegenständliche Einheit verfügt über keine zugehörigen Parkplätze. Die bewertungsgegenständliche Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß des Gebäudes. Ein Personenlift ist vorhanden.
Vom allgemeinen Stiegenhaus gelangt man über eine doppelflügelige Metalltüre mit Glasausfachung in den Flur der gegenständlichen Top 10. Festgehalten wird, dass die Raumeinteilung in der Natur teilweise nicht mit dem Planstand, der der Parifizierung zugrunde gelegt ist, übereinstimmt. So wurden verschiedene Zwischenwände neu eingezogen bzw. auch entfernt und es wurde begonnen, in jedes der vorhandenen Zimmer eine kleine Nasszelle einzubauen. Am Tag der Befundaufnahme befand sich die Einheit in einem nicht endfertiggestellten Zustand.
Festgehalten wird, dass aus dem Bauakt keine Unterlagen betreffend aktuellem Umbau entnommen werden konnten. Auch eine Genehmigung einer möglichen Nutzungsänderung konnte nicht erhoben werden. Es wird daher von der baubewilligten Nutzung bzw. der Nutzung gem. Parifizierung ausgegangen. Auf das betreffend "Ermittlung der Rückbau- und Fertigstellungskosten" eingeholte Subgutachten, das im Langgutachten unter dem Punkt „BEILAGEN“ angeführt ist, wird ausdrücklich verwiesen.
Die Einheit verfügt über einen Flur und insgesamt 13 Zimmer mit großteils nicht fertiggestellten Nasszellen. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag (Liste der Mietwerte) verfügt die Einheit über ein Ausmaß von 202 m² und ist als "Büroräume und Wohnung" parifiziert.
Nach Mitteilung der Hausverwaltung beläuft sich die aktuelle Vorschreibung der monatlichen Bewirtschaftungskosten auf € 1.456,76 (inkl. Rücklage allg., Rücklage Lift, Betriebskostenakonto und USt.).

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Hinweis

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Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

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Legende

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