WohnungenInnsbrucker Bundesstraße 19, 5020 Salzburg

Es wird darauf hingewiesen, dass der Sachverständigen seitens des Baurechtsamtes der Stadt Salzburg Unterlagen betreffend die Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Diese Unterlagen stehen im Zusammenhang mit dem Verfahren „Umbau Wohn- und Geschäftshaus in Geschäfts- und Bürohaus“ und umfassen insbesondere baupolizeiliche Aufträge. Die angeführten Aufträge ergeben sich aus dem Bescheid vom 19.02.2025, Zahl 05/01/36000/2021/040, welcher auf der Verhandlungsschrift zur Überprüfung gemäß § 17 Baupolizeigesetz (BauPolG) vom 04.11.2024, Zahl 05/01/36000/2021/033, basiert. Auch im Zuge der Befundaufnahme war festzustellen, dass die tatsächliche Ausführung/der Bestand in der Natur der Top 3 (Büroeinheit) vom baubewilligten und eingereichten Einreichplan abweicht. Darüber hinaus bestehen ebenfalls Abweichungen gegenüber dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Nachdem ein präsumtiver Käufer Grundbuchsstand erwirbt, wird der nachstehenden Bewertung das verbücherte Nutzwertgutachten vom 29.03.2022 mit der Tagebuchzahl 5630/2022 zugrunde gelegt und auch an dieser Stelle nochmals ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in derartigen Fällen eine Neuparifizierung vorzunehmen wäre. Die hierfür anfallenden Kosten sind in diesem Gutachten nicht berücksichtigt. Nachdem die Sachverständige keine Bausachverständige ist, war aufgrund der Abweichungen sowie der bestehenden baupolizeilichen Aufträge eine fachliche Beurteilung durch einen Sachverständigen des Fachgebiets Bauwesen erforderlich. Zu diesem Zweck wurde, nach Rücksprache mit dem Bezirksgericht Salzburg, Herr SV Baumeister Ing. Anton Rager, M.A. (Sachverständiger für das Fachgebiet „Bauwesen“) als Subgutachter beigezogen. Das von SV Baumeister Ing. Anton Rager, M.A. erstellte Subgutachten vom 09.05.2026 ist im Langgutachten unter dem Punkt „G. Beilagen“ abgebildet. Die sich daraus ergebende Beurteilung bzw. die anfallenden Kosten werden im Langgutachten entsprechend berücksichtigt. Auf die Ausführungen im Gutachten des Herrn SV Baumeister Ing. Anton Rager, M.A. wird ausdrücklich verwiesen. Aufgrund der Komplexität wird an dieser Stelle ausdrücklich auf das Langgutachten verwiesen.