Einfamilienhaus

Ulzburger Straße 719a, 22844 Norderstedt

305.000 €

Einfamilienhaus in Ulzburger Straße 719a, 22844 Norderstedt - Bild 2

Einfamilienhaus in Ulzburger Straße 719a, 22844 Norderstedt - Bild 3

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4 Bilder

Einfamilienhaus

Ulzburger Straße 719a, 22844 Norderstedt

305.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0061 K 0022/2024

Adresse:

Ulzburger Straße 719a, 22844 Norderstedt

Wohn-/Nutzfläche:

105

Baujahr:

1983

Grundstücksgröße:

1035 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus im Sondereigentum, das nicht unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Das ca. 1983 erbaute Objekt umfasst zudem eine Doppelgarage, einen Schuppen und einen Unterstand. In fast allen Räumen besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Insbesondere Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie die Küche und Bäder weisen größere Gebrauchsspuren auf und sind erneuerungsbedürftig.

Verkehrswert:

305.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Friedrichsgabe Blatt 1942

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lt. Gutachten: 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem DG, nicht unterkellert, Bj. ca. 1983, Wohnfläche ca. 105 qm, Doppelgarage

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Norderstedt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Norderstedt, Rathausallee 80, Saal C

Versteigerungstermin:

Dienstag, 25. Nov. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

19.825 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

961,99 €

(verzinster Betrag: 274.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.778,49 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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3.8(156 Bewertungen)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus

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