Einfamilienhaus

Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe

588.000 €

Einfamilienhaus in Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe - Bild 2

Einfamilienhaus in Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe - Bild 3

Einfamilienhaus in Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe - Bild 4

Einfamilienhaus in Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe - Bild 5

schleswig-holstein 0061 K 0029/2024 Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe 1

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5 Bilder

Einfamilienhaus

Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe

588.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0061 K 0029/2024

Adresse:

Taubenstieg 5, 22846 Norderstedt, Friedrichsgabe

Wohn-/Nutzfläche:

198

Baujahr:

1983

Grundstücksgröße:

834 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das circa 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilweise wohnlich ausgebauten Spitzboden. Der Gesamtzustand des Objekts wird als befriedigend eingestuft.

Ertragswert:

591.000,00 €

Verkehrswert:

588.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Friedrichsgabe Blatt 1671

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der ZVS (Wiederversteigerung) soll versteigert werden: Gebäude- und Freifläche, Taubenstieg 5, 834 m²; unterkellertes Einfamilienhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden und eingeschossigem Anbau als Einzelgarage, Bj. ca. 1983, Wohnfläche rd. 198m².

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Norderstedt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Norderstedt, Rathausallee 80, Saal C

Versteigerungstermin:

Freitag, 19. Dez. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

38.220 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.854,59 €

(verzinster Betrag: 529.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

42.357,59 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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