Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 5. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reinbek, Sitzungssaal 107, Parkallee 6, 21465 Reinbek öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außerhalb des Grundstücks besichtigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht; die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage äußerlicher Inaugenscheinnahme sowie der vorhandenen Unterlagen und planlichen Dokumente.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich in den 1930er Jahren als Einfamilienhaus in eingeschossiger, massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und ist teilunterkellert. In den Jahren 1971 und 1979 erfolgten jeweils Erweiterungen um eingeschossige Anbauten mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss, ebenfalls in massiver Bauweise und partieller Unterkellerung. Die gesamte bauliche Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, was eine Zweifamilienhausnutzung nahelegt. Die Wohnfläche beträgt laut Planunterlagen ca. 160 m² (je Einheit ca. 80 m²). Die Grundrissgestaltung ist überwiegend zweckmäßig mit teils vorhandenen Durchgangszimmern. Die Belichtung wird als überwiegend gut eingeschätzt, die Wohnbereiche sind nach Nordwesten ausgerichtet.

Die Fassade ist überwiegend mit Klinker versehen, an der nördlichen Giebelseite finden sich zudem Schindelverkleidung, Putzfassade und eine Gestaltung in Fachwerkoptik. Die Fenster sind außen, soweit einsehbar, Holzfenster mit Isolierverglasung, versehen mit außenliegenden Rollläden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und weist zwei Dacherker auf, die schindelverkleidet sind. Am Gebäude ist eine massiv gebaute Garage mit Flachdach (Baujahr ca. 1979) angebaut.

Nach der Außenbesichtigung befindet sich das Objekt insgesamt in einem befriedigenden Bau- und Unterhaltungszustand bei teilweisem Instandhaltungsstau. Von außen wurden u.a. defekte Verkleidungen, Risse an der Fassade und Überholungsbedürftigkeit an den Dachunterschlägen sowie Mängel an der Garage festgestellt.

Weitere Gebäude

Neben der massiv errichteten Garage existieren auf dem Grundstück noch ein Holzschuppen sowie ein älterer Holzpavillon mit Glasseiten, welche jedoch aufgrund des Alters und Zustands als nicht wertrelevant eingeschätzt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Verkehrswert: 367.000,00 €