Einfamilienhaus
Klausdorfer StraĂźe 83, 24161 Altenholz
299.000 €
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverstänigen über das Einfamilienhaus mit einem Carport und einem Fahrradschuppen belegen in der Klausdorfer Straße 83, 24161 Altenholz
Verkehrswert: € 299.000,00
Bewertungsstichtag: 17. Juni 2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Ortslage Das Bewertungsobjekt ist in der amtsfreien Gemeinde Altenholz.
Verkehrs- und Wohnlage Das 'Bewertungsobjekt ist westlich des Gemeindezentrums von Altenholz-Klausdorf belegen. Diese Ortslage zeichnet sich im Bereich des Bewertungsobjektes durch eine überwiegende Wohnbebauung und der Nähe zur Kieler Bucht (Entfernung ca. 4,7 km Luftlinie) aus. Gute Naherholungsmöglichkeiten sind weiterhin am ca. 2,3 km entfernten Nord-Ostsee-Kanal vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einfamilien- und Doppelhäuser unterschiedlicher Baujahre, vom Jugendstil, über Häuser aus der Nachkriegszeit bis zu Neubauten. Auch eine gewerbliche Bebauung ist im direkten Umfeld vorhanden.
Erschließungszustand Insgesamt ist das Grundstück für die derzeitige Nutzung voll erschlossen. Der Zugang zu einem öffentlichen Weg ist gesichert.
Emissions- und Immissionsbelastung Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten von dem Sachverständigen
leichte Beeinträchtigungen durch Immissions- und Emissionsbelastungen durch den Autoverkehr auf der vor dem Grundstück verlaufenden Erschließungsstraße festgestellt werden.
Gebäudebeschreibung
Bewertungsgebäude: Teil unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Fahrradschuppen und einem Carport
Baujahr: Das Einfamilienhaus wurde vermutlich ca. 1960 im baulichen Ursprung errichtet.
Stockwerke: Teil. -Kellergeschoss, Erdgeschoss, Ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche
Erdgeschoss:
Summe Erdgeschoss ca. 101,74 m²
Dachgeschoss:
Summe Dachgeschoss ca. 65,41 m²
Wohnfläche: Gesamt ca. 167,15 m²
Baubeschreibung
Fundament: Die Fundamente sind vermutlich als Betonstreifenfundamente hergestellt worden.
AußenwändeDie Außenwände sind vermutlich aus einem zweischaligen Kalksandsteinmauerwerk hergestellt worden. Der Außenmauerstein ist weiß geschlämmt worden.
Innenwände: Die Innenwände im Keller bestehen vermutlich aus Kalksandsteinen, deren Innenseiten verputzt wurden. Die tragenden Wände sich vermutlich ebenfalls aus Kalksandsteinen, gemäß statischen Anforderungen, errichtet worden. Die nicht tragenden Wände können einerseits aus Kalksandsteinwänden und andererseits auch als Leichtbauwände, z.B. aus einer Metallrahmenkonstruktion mit Rig ipsplatten, hergestellt sein.
Deckenaufbau: Der untere Abschluss ist vermutlich aus einer Betonplatte hergestellt. Im Erdgeschoss ist im nicht unterkellerten Bereich vermutlich ebenfalls eine Betonplatte vorhanden. Die Kellerdecke und die Erdgeschossdecke sind vermutlich aus Beton hergestellt worden. Die Decke im Dachgeschoss ist vermutlich eine Holzbalkendecke.
Dachaufbau: Das Dach ist als Sattel- bzw. Krüppelwalmdach aus einer Holzkonstruktion hergestellt. Eine vermutlich selbst aufgebrachte Dämmung ist im Bereich des Spitzbodens sichtbar. Inwieweit die Dachflächen im Dachgeschoss ebenfalls gedämmt sind, kann der Sachverständige nicht beurteilen. Eine Aussage, ob die vorhandene Dämmung fachgerecht eingebaut wurde, müsste von einem Fachmann überprüft werden. Die Dacheindeckung besteht aus dunkelgrauen Betondachsteinen. Die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zink hergestellt.
Fenster: Es sind isolierverglaste, weiße Kunststoffrahmenfenster vorhanden. Im Dachgeschoss sind auch Dachflächenfenster eingebaut worden. Der U-Wert (Wärmedurchlasskoeffizient) und das Baujahr der Fenster sind nicht bekannt.
TĂĽren: Die HauseingangstĂĽr ist eine weiĂźe, einflĂĽgelige KunststofftĂĽr mit einem feststehenden Seitenelement und einem Glasausschnitt. Die InnentĂĽren
sind weiĂźe HolzfurniertĂĽren und im Dachgeschoss teilweise auch KassettentĂĽren, die in einer Holzzarge angeschlagen sind. Teilweise haben die TĂĽren einen Glasausschnitt. Zwischen Wohn- und Essbereich ist eine sogenannte ZiehharmonikatĂĽr eingebaut. Die KellerauĂźeneingangstĂĽr ist aus Holz und grĂĽn gestrichen.
Treppen: Die Geschosstreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss ist aus Holz und mit Tritt- und Setzstufen. Die Stufen sind mit Teppichfliesen belegt. Ein seitlicher Handlauf als Absturzsicherung ist vorhanden. Zum Spitzboden ist eine Einschubtreppe eingebaut. Die KeilerauĂźentreppe ist mit Tritt- und Setzstufen aus Beton hergestellt. Seitlich ist ein Handlauf als Absturzsicherung vorhanden.
Heizung: Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses sind vorwiegend Rippen- und teilweise Plattenheizkörper installiert. Im Dachgeschoss sowie in den Badezimmern sind Plattenheizkörper vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Sanitärausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken. Die Standardelemente sind weiß. Es wurden Standardarmaturen . eingebaut. Der Fußboden ist weiß gefliest. Die Wände sind bis zu einer Höhe von ca. 150 cm weiß gefliest. Ein Fenster für die natürliche Belüftung und Belichtung ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit einem Stand WC, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Die Standardelemente sind weiß. Es wurden Standardarmaturen eingebaut.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen (Anzahl der Steckdosen, Belastbarkeit der Leitungen etc.) stammt vermutlich aus dem baulichen Ursprung bzw. einer vor längerer Zeit durchgeführten Modernisierung und entspricht vermutlich nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Küchenausstattung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Einbauküche mit Unter- und Oberschränken. Es sind helle Fronten sowie eine kunststoffbeschichtete Arbeitsplatte in Holzoptik eingebaut worden. Die üblichen Elektrogeräte wurden eingebaut.
FuĂźbodenbelag: Im Eingangsbereich ist eine helle Werksteinfliese verlegt worden. Im Esszimmer ist ein Holz-Dielenboden vorhanden. Im Flur, dem Wohnzimmer, der KĂĽche und im Arbeitszimmer ist ein Laminatboden verlegt worden. Das Schlafzimmer ist mit einer Auslegeware ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit einer Auslegeware ausgestattet. Der Flur, ist mit einem Laminat ausgestattet. Im Arbeitszimmer ist ein Holzdielenboden vorhanden. Im besichtigen Keller ist der Betonestrichboden ohne einen weiteren Belag ausgestattet.
Dekoration: Die Wandflächen des Hauses sind überwiegend mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Im Wohnzimmer ist eine einzelne Wand . mit einer Strukturtapete tapeziert. Die Deckenflächen sind weiß gestrichen. Im Dachgeschoss sind die Wand- und Deckenflächen mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die sichtbaren Holzbalken der Dachkonstruktion sind weiß gestrichen.
Terrasse: Die Terrasse ist aus dem Wohnzimmer zu betreten. Eine Betontreppe mit 2 Stufen fĂĽhrt auf die Terrasse. Die Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet und mit groĂźformatigen, dunkelgrauen Fliesen belegt. Es schlieĂźt sich, leicht tiefergelegen eine mit roten Betonverbundsteinen befestigte Terrasse an. Hier befindet sich auch die KeIlerauĂźentreppe .
Sonstiges: Teilweise sind hölzerne Fensterläden vor den Fenstern im Erdgeschoss angebracht worden. Die Fensterläden sind stark verwittert. Ein freistehender Kaminofen befindet sich im Wohnzimmer.
Schuppen
Ein Fahrradschuppen, der massiv gemauert ist, befindet sich im nordöstlichen Grundstücksbereich und grenzt direkt an das Einfamilienhaus an.
Das Innenmaß beträgt ca. 2,51 m x ca. 3,73 m. Ein Betonfußboden ist vorhanden. Der Zugang wird von einer einflügeligen Metalltür gesichert.
Carport
Ein offener Carport aus einer Holzständerkonstruktion und Holzbretterwandverkleidungen befindet sich im südwestlichen Grundstücksbereich.
Der Boden ist mit Rasengittersteinen befestigt. Das Carport ist weiß gestrichen. Das Innenmaß des Carports beträgt ca. 2,70 m x ca. 11 ,50 m.
AuĂźenanlagen
Das Einfamilienhaus ist ca. 5 m von der südöstlich verlaufenden Haupterschließungsstraße entfernt errichtet worden, so dass ein Vorgarten vorhanden ist. Die Grundstückeinfassung zur Straße besteht aus einer Kirschlorbeerhecke. Der Vorgarten ist überwiegend mit einer Rasenfläche angelegt.
Ein offener Carport aus einer Holzständerkonstruktion und Holzbretterwandverkleidungen befindet sich im südwestlichen Grundstücksbereich.
Der Boden ist mit Rasengittersteinen befestigt. Das Carport ist weiß gestrichen. Das Innenmaß des Carports beträgt ca. 2,70 m x ca. 11 ,50 m.
Der Carport befindet sich an der südwestlichen Grundstücksgrenze und ist zur Straße hin offen. Ein zusätzliches Tor bzw. Zaun ist hier nicht vorhanden. An den Carport schließt sich eine Rasenfläche an. Die rückwärtige Grundstücksgrenze ist mit einer Hecke sowie einem einfachen Maschendrahtzaun befestigt. Die nordöstliche Grundstücksgrenze ist mit einem Maschendrahtzaun befestigt. Hier wurden große Kirschlorbeersträucher gepflanzt. Die rückwärtige Gartenfläche ist im Wesentlichen mit einer Rasenfläche angelegt. Beete sind nicht vorhanden.
Die MĂĽlltonnen werden ohne besondere Einstellvorrichtungen im Bereich des Carports abgestellt.
Gesamteindruck
Das Bewertungsobjekt verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie eine ansprechende Größe und befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage der Gemeinde Altenholz.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 269.100 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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